Energielabels in heel Landsmeer
Landsmeer telt 10.438 inwoners en 4.438 woningen, en 65% daarvan is koop. Ik neem woningen op in het hele dorp: in het Oude dorp en langs het lint, in Luijendijk, Luijendijk-zuid, Havenzathe, de Vogelbuurt en de Plantenbuurt en rond het Twiske. Den Ilp en Purmerland horen er ook bij, net als Amsterdam, Zaandam en Purmerend. De prijs ligt vooraf vast en u kiest zelf het moment van de afspraak.
Wijken en woningtypen in Landsmeer
Landsmeer is een lintdorp: het ontstond in de twaalfde eeuw als veenontginning en strekt zich nog altijd uit langs Zuideinde, Dorpsstraat en Noordeinde. Na de oorlog veranderde het van een dorp van veenderij en pluimveehouderij in een forensendorp van Amsterdam. Het meest voorkomende woningtype is de tussenwoning, met 2.152 adressen; de gemiddelde WOZ-waarde komt uit op €571.000.
Elke buurt heeft een eigen karakter. Havenzathe (710 woningen) is met 96% koop bijna volledig eigen bezit, met vooral tussenwoningen. Luijendijk is met 1.015 woningen de grootste buurt, en ook daar is de tussenwoning het meest gebouwde type. In 't Lint zijn juist de appartementen in de meerderheid: 406 van de 794 woningen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Landsmeer is grotendeels na de oorlog gebouwd, maar elke wijk hoort bij een eigen decennium.
Het lint. Langs Zuideinde, Dorpsstraat en Noordeinde staat de oudste bebouwing, met onder meer de kerk uit 1852 en het oude raadhuis van rond 1870. Panden van die leeftijd hebben vaak massieve muren zonder spouw en zakken zonder latere isolatie snel naar de lagere klassen.
1950 tot 1980. Met 1.499 panden is 1950-1970 de bouwperiode die in Landsmeer het sterkst vertegenwoordigd is. Havenzathe volgde in de jaren zeventig (603 panden). Rijwoningen uit die tijd hebben meestal een spouw die bij de bouw leeg is gelaten, en in Havenzathe zie je dat terug: na C (494) is D daar met 116 adressen het meest gegeven label.
De jaren tachtig. Luijendijk is vooral in 1980-1990 gebouwd (758 panden). Die woningen kregen standaard spouwisolatie en dubbel glas, en C (701) en B (274) zijn er de gangbare labels.
Wat er nu speelt. In de Vogelbuurt en de Plantenbuurt onderzoekt Eigen Haard of de woningen worden gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Aan het Zuideinde staan 71 nieuwe woningen gepland, met een verwachte bouwstart in 2027. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Landsmeer voor?
Voor Landsmeer zijn 4.669 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. C komt het vaakst voor (1.667), gevolgd door A (1.119) en B (621). Met de klassen A+ tot en met A++++ erbij heeft ruim een kwart van de adressen een A-label of hoger.
Onderaan de schaal staan D (355), E (331), G (205) en F (190): ongeveer een op de zes labels is een E, F of G. In 't Lint, met de meeste nieuwbouwappartementen, is A juist het meest voorkomende label (343 adressen).
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst ligt in Landsmeer bij de rijwoningen uit 1950-1980, in de oudere delen van het dorp en in Havenzathe. Is de spouw daar nooit gevuld, dan is na-isolatie meestal de voordeligste stap omhoog; daarna volgen het dak, de vloer en het glas. In Luijendijk, uit de jaren tachtig, zit de isolatie er al in en levert het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas door HR++ vaak meer op. De oude panden aan het lint hebben geen spouw; daar moet het van dak, vloer en glas komen.
Gemiddeld verbruikt een woning in Landsmeer 930 m³ gas per jaar. Een appartement zit op 590 m³, een tussenwoning op 850 m³, een hoekwoning op 1.030 m³ en een vrijstaand huis op 1.480 m³. Ruim een derde van de woningen (36%) heeft zonnepanelen, maar nog maar 4% is aardgasvrij: de grootste winst zit dus in de warmte.
Met 65% koopwoningen beslist u in Landsmeer meestal zelf over isolatie. Bij een huurwoning is dat de verhuurder, en bij een appartement de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →