Energielabels in heel Monnickendam
Monnickendam, de grootste kern van de gemeente Waterland, heeft 9.985 inwoners en 4.238 woningen; 66% is koop. Ik doe opnames in de hele stad: de binnenstad, de Oranjewijk, de Markgouw, de Binnengouw en Buitengouw, Ringshemmen, 't Spil en Ooster Ee. Daarnaast werk ik op Marken en in Volendam, Landsmeer en Purmerend. U weet de prijs vooraf en kiest zelf een moment.
Wijken en woningtypen in Monnickendam
De tussenwoning overheerst in Monnickendam: 2.144 adressen, ongeveer de helft van alle woningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €430.000, maar dat gemiddelde verbergt grote verschillen.
De historische binnenstad (884 woningen, 77% koop) is sinds 1970 een beschermd stadsgezicht, met een WOZ-waarde van gemiddeld €514.000. In de Markgouw (1.037 woningen) is juist 60% huur en ligt de WOZ op €339.000. De Oranjewijk en Ooster Ee zijn kleinere buurten van ongeveer 400 woningen elk, met in beide de tussenwoning als meest voorkomend type.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
In Monnickendam bepaalt de leeftijd van het pand meer dan bijna overal elders welk label er uitkomt.
De binnenstad. Binnen de oude wallen staan 268 panden uit 1700-1900 en ook nog oudere huizen, zoals de pastorie aan de Zarken uit 1623 met haar trapgevel. Monnickendam telt 74 rijksmonumenten. Zulke panden hebben massieve muren, en isoleren aan de buitenkant is in een beschermd stadsgezicht meestal niet toegestaan. F is in de binnenstad dan ook het meest gegeven label (194 adressen), nog vóór C (172).
Buiten de wallen, vanaf 1920. Rond 1920 verrezen de eerste woningen ten zuiden van de stadswallen. De grote groei kwam daarna: uit 1950-1970 stammen 1.360 panden, met de Markgouw (814) en de Oranjewijk (349) als duidelijkste voorbeelden. Ooster Ee kwam in de jaren zeventig (354 panden).
Wat er bijkomt. Op het voormalige bedrijventerrein Galgeriet verrijst Gouwhaven: zo'n 700 huur-, koop- en zorgwoningen. Het eerste deel, het Hart van Gouwhaven, wordt naar verwachting in de tweede helft van 2027 opgeleverd. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Monnickendam voor?
In Monnickendam zijn 4.371 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve bij elkaar. C staat bovenaan met 1.646 adressen, A volgt met 944 en B met 542. Tel de klassen A+ tot en met A++++ mee en ruim een kwart van de adressen heeft A of beter.
Lager op de schaal staan D (409), F (255), E (208) en G (191). De verschillen zitten vooral tussen de wijken: in de Markgouw is A het meest gegeven label (536 adressen), terwijl in de Oranjewijk A en E naast elkaar de top twee vormen.
Uw energielabel verbeteren
Monnickendam vraagt per wijk een andere aanpak. In de binnenstad is er geen spouw om te vullen en bepaalt het beschermd stadsgezicht wat aan de buitenkant mag. Daar zit de winst in dak- en vloerisolatie en in beter glas, bijvoorbeeld voorzetramen of monumentenglas. In de rijwoningen uit 1950-1980 is een lege spouw laten vullen meestal de voordeligste eerste stap. Bij de jaren-zeventigwoningen in Ooster Ee, waar C het meest gegeven label is, levert HR++-glas vaak nog een extra stap op.
Een tussenwoning in de binnenstad verbruikt gemiddeld 1.040 m³ gas per jaar, tegen 900 m³ voor een gemiddelde tussenwoning in heel Monnickendam en 800 m³ in de Markgouw. Een appartement komt uit op 580 m³ en een vrijstaande woning op 1.440 m³. Met 36% zonnepanelen en 3% aardgasvrije woningen valt er aan de warmtekant nog het meest te halen.
In de binnenstad is 77% van de woningen koop, dus daar beslist u meestal zelf. In de Markgouw is 60% huur en ligt het isoleren vaak bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →