Energielabels in heel Marken
Marken telt 1.683 inwoners en 868 woningen, waarvan 72% koop. Ik neem woningen op op het hele voormalige eiland: in de Havenbuurt en de Kerkbuurt, op de werven zoals Grotewerf, Moeniswerf, Rozewerf en Wittewerf, en op Kets. Daarnaast werk ik in Monnickendam, Volendam en de rest van Waterland. U weet vooraf wat het kost en plant de afspraak zelf in.
Wonen op Marken
Marken is sinds 1971 een beschermd dorpsgezicht en sinds 1957 via een dijkweg met het vasteland verbonden. De huizen staan geclusterd op werven: woonblokjes die vrijwel allemaal uit hout zijn opgetrokken, groen of zwart geschilderd en vaak opgedeeld in meerdere woningen. De meeste paalwoningen stammen uit de negentiende eeuw.
Het meest voorkomende woningtype is de tussenwoning (281 adressen). Vrijwel iedereen woont in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt, met 810 woningen en 71% koop; de WOZ-waarde ligt daar gemiddeld op €315.000. Ten zuiden van het kanaal staan op de werven nog 58 woningen, overwegend vrijstaand.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Op Marken bepalen het hout en de leeftijd van de huizen het label sterker dan waar ook in de omgeving.
De houten huizen op de werven. Tussen 1917 en 1940 kregen de meeste Markerhuizen schoorstenen, dichte zoldervloeren, water en elektriciteit. Aan de schil veranderde in die tijd weinig: dunne houten wanden zonder spouw en houten vloeren. Zonder latere isolatie belanden zulke huizen in de onderste klassen, en dat zie je terug in de cijfers: G is na C het meest gegeven label op Marken.
Na de dijkweg, vanaf 1950. Uit 1950-1970 stammen 288 panden. Woningen van die leeftijd hebben vaak een spouw die bij de bouw leeg is gebleven.
Nieuwbouw. Op het terrein van het sportcomplex komen 99 nieuwe woningen, waarvan 30% sociale huur of sociale koop. De omgevingsvergunning is onherroepelijk en de oplevering staat gepland voor eind 2027. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Marken voor?
Voor Marken zijn 921 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. C komt het vaakst voor (234), maar G volgt direct met 182 adressen, vóór D (138), F (112), B (104) en A (90).
Ruim een derde van alle labels (37%) is een E, F of G, en bijna een op de drie is zelfs een F of G. Maar een op de negen adressen heeft A of beter.
Uw energielabel verbeteren
Bij de houten huizen op Marken werkt de gebruikelijke aanpak niet: er is geen spouw om te vullen, en in het beschermd dorpsgezicht mag de buitenkant niet zomaar veranderen. De winst komt hier van binnenuit: isolatie tegen de binnenkant van wanden en dak, een geïsoleerde vloer boven de kruipruimte en beter glas of voorzetramen. Bij de woningen van na 1950 is het vullen van de spouw wél vaak de voordeligste stap. Op de werven ten zuiden van het kanaal staan vooral vrijstaande huizen, en daar is het dak vaak de grootste verliespost.
Een woning op Marken verbruikt gemiddeld 950 m³ gas per jaar. Een appartement komt uit op 680 m³, een tussenwoning op 930 m³ en een hoekwoning op 1.090 m³. Maar 18% van de woningen heeft zonnepanelen, en 98% stookt op aardgas. Wie hier isoleert, merkt dat dus direct in het gasverbruik.
Met 72% koop beslist u op Marken meestal zelf. Voor ingrepen aan de buitenkant van een beschermd pand heeft u wel vaak toestemming van de gemeente nodig. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →