Energielabels in heel Volendam
Volendam heeft 22.842 inwoners en 9.654 woningen, en met 80% koop is het een uitgesproken koopdorp. Ik doe opnames in alle buurten: de Oude kom, de Bloemenbuurt, de Rozettenbuurt, Blokgouw, Katham en de Planetenbuurt, het Middengebied en de Broeckgouw. Edam, Monnickendam, Marken en Purmerend horen ook bij mijn werkgebied. U ziet de prijs vooraf en plant de opname zelf in.
Wijken en woningtypen in Volendam
Volendam groeide van een klein vissersdorp met houten huisjes en smalle steegjes achter de dijk uit tot een dorp met ruim 9.600 woningen. De tussenwoning overheerst duidelijk, met 5.463 adressen; de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €397.000.
De Oude kom telt 1.791 woningen, waarvan 67% koop. In de Broeckgouw, grotendeels gebouwd tussen 2010 en 2020, ligt de WOZ op €479.000. Katham en de Planetenbuurt (1.028 woningen) en de Bloemenbuurt (685 woningen) bestaan overwegend uit rijwoningen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Elke Volendamse buurt hoort bij een eigen periode, en dat zie je één op één terug in de labels.
De Oude kom. Hier is 1925-1950 de grootste bouwperiode (494 panden). A is er het meest gegeven label (594 adressen), maar E volgt met 327 als tweede: naast gerenoveerde huizen staan er nog veel woningen waaraan weinig is veranderd.
De Bloemenbuurt, 1950-1970. 581 panden uit die periode, en de labels laten zien wat dat betekent: E (258) en F (102) zijn hier de meest voorkomende. Dat is een duidelijk teken dat veel spouwmuren nog leeg zijn.
Katham en de Planetenbuurt, jaren zeventig. Met 1.984 panden is 1970-1980 de grootste bouwperiode van heel Volendam; in deze buurt alleen al 815. C (524) en D (219) zijn er de gangbare labels.
De Broeckgouw en De Lange Weeren. In de Broeckgouw zijn 697 panden uit 2010-2020 en heeft A (949 adressen) de overhand. De volgende stap is De Lange Weeren: 1.160 woningen, verdeeld over sociale huur, middeldure koop en vrije sector, met een verwachte bouwstart in 2028. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Volendam voor?
In Volendam zijn 10.101 labels geregistreerd, voorlopig en definitief samen. C komt het meest voor (3.259), daarna A (2.658) en B (1.741). Met A+ tot en met A++++ meegeteld heeft bijna een op de drie adressen A of beter.
Onder in de schaal staan E (691), D (578), F (470) en G (239). Ongeveer een op de zeven labels is een E, F of G, en die zitten voor een groot deel in de Bloemenbuurt en de Oude kom.
Uw energielabel verbeteren
In Volendam zit de meeste winst in de rijwoningen uit 1950-1980. In de Bloemenbuurt, waar E en F de meest voorkomende labels zijn, levert het vullen van een lege spouw vaak al een of twee labelstappen op; dak- en vloerisolatie en HR++-glas volgen daarna. In de Broeckgouw valt meestal weinig meer te winnen. In de Oude kom, waar E na A het vaakst voorkomt, hangt het sterk af van het pand: bij de oudste huisjes achter de dijk is er geen spouw en komt de winst uit dak, vloer en glas.
Opvallend is het gasverbruik: een tussenwoning in Volendam verbruikt gemiddeld 1.080 m³ per jaar, in de Bloemenbuurt 1.120 m³ en in Katham en de Planetenbuurt 1.110 m³. In de Broeckgouw ligt het gemiddelde op 520 m³. Een appartement komt uit op 520 m³ en een vrijstaande woning op 1.330 m³. 38% van de woningen heeft zonnepanelen en 6% is aardgasvrij.
Met 80% koop beslist u in Volendam vrijwel altijd zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →