Energielabels in heel Santpoort
Santpoort bestaat uit twee dorpen in de gemeente Velsen: Santpoort-Noord (3.272 woningen, 77% koop) en Santpoort-Zuid (1.497 woningen, 68% koop). Ik kom in alle buurten, van Santpoort-Dorp, de Spanjaardsbergbuurt, de Kerkerinkbuurt en de Bloemenbuurt tot de Rijkersparkbuurt, de Neethofbuurt, de Eltabuurt en de Blekersbuurt. Ook in Velsen, IJmuiden, Bloemendaal en Haarlem kunt u bij mij terecht. De prijs ligt vooraf vast.
Twee dorpen met een eigen karakter
Santpoort-Noord, tot 1926 gewoon Santpoort, is sinds de dertiende eeuw bewoond. In de zestiende eeuw kwamen er blekerijen en in de zeventiende eeuw steeds meer buitenhuizen. Na 1870 groeide het uit tot forensendorp. De tussenwoning is er het meest voorkomende type (1.240 adressen) en de gemiddelde WOZ ligt op €551.000.
Santpoort-Zuid is ruimer opgezet. Rond 1934 kwam het Philipspark, en na de oorlog villapark Neethof. In de Rijkersparkbuurt en de Neethofbuurt is de twee-onder-een-kapwoning het meest voorkomende type, en in de Rijkersparkbuurt ligt de WOZ op €1.073.000. In heel Santpoort-Zuid zijn appartementen het meest voorkomend (501 adressen) en ligt de WOZ gemiddeld op €762.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De bouwperiodes van beide dorpen verklaren waarom de labels hier lager uitvallen dan gemiddeld.
Santpoort-Dorp, 1925 tot 1950. In de oude dorpskern van Noord staan 205 panden uit deze periode. G (95) en F (90) zijn er de meest gegeven labels.
Santpoort-Noord, 1950 tot 1970. Met 1.182 panden de grootste bouwperiode van Noord. Rijwoningen uit deze tijd hebben meestal een spouw die bij de bouw leeg is gebleven, en C (711) en F (631) zijn in Noord de meest gegeven labels.
Santpoort-Zuid, 1925 tot 1970. In Zuid is 1925-1950 de grootste bouwperiode (543 panden), met de Rijkersparkbuurt als voorbeeld (128 panden). De Neethofbuurt kwam vooral in 1950-1970 (136 panden). In beide buurten zijn G en F de meest gegeven labels.
Nieuwbouw. Aan de Vlietweg in Noord zijn ongeveer 195 betaalbare huurwoningen voor jongeren gepland; wanneer de bouw start, is nog niet bekend. In Zuid ligt het project Blekersduin, met 40 sociale huurappartementen, voorlopig stil. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Santpoort voor?
Voor Santpoort-Noord zijn 3.377 labels geregistreerd. C komt het vaakst voor (711), maar F volgt direct met 631 en G met 559; daarna E (422), D (359), A (335) en B (325). In Santpoort-Zuid (1.569 labels) staat G zelfs bovenaan (329), gevolgd door C (290) en F (264).
In beide dorpen is bijna de helft van alle labels een E, F of G, en ruim een derde een F of G. Maar ongeveer een op de acht adressen heeft A of beter.
Uw energielabel verbeteren
Omdat zoveel woningen in Santpoort een F of G hebben, is hier met een paar gerichte maatregelen veel te winnen. Bij de rijwoningen uit 1950-1970 in Noord is een lege spouw laten vullen meestal de voordeligste eerste stap. Bij de vooroorlogse woningen en de twee-onder-een-kapwoningen in de Rijkersparkbuurt is de spouw vaak smal; daar komen vloerisolatie, dakisolatie en beter glas erbij, en die leveren in grote woningen veel op. In de oude dorpskern van Santpoort-Dorp, met G en F als meest gegeven labels, is vloerisolatie boven de kruipruimte vaak een goede start.
Een woning in Santpoort-Noord verbruikt gemiddeld 960 m³ gas per jaar, in Santpoort-Zuid 1.170 m³. Een tussenwoning in Noord komt uit op 960 m³, een twee-onder-een-kapwoning in Zuid op 1.540 m³ en een vrijstaande woning in Zuid op 2.030 m³. Ongeveer drie op de tien woningen hebben zonnepanelen; aardgasvrij is maar 1 à 2%.
Met 77% koop in Noord en 68% in Zuid beslist u meestal zelf. Bij appartementen gaat de VvE over gevel en dak. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →