Energielabels in heel IJmuiden
IJmuiden telt 32.911 inwoners en 16.200 woningen; 55% is huur. Ik kom in alle wijken: IJmuiden-Noord met onder meer de Zeeheldenbuurt en de Stadhuisbuurt, IJmuiden-Zuid met Velseroord en de Vogelbuurt, IJmuiden-West met Oud-IJmuiden, en Zee- en Duinwijk. Ook in Velsen-Noord, Velsen-Zuid, Driehuis, Santpoort en Beverwijk kunt u bij mij terecht. De prijs ligt vooraf vast.
Een stad die twee keer is gebouwd
IJmuiden ontstond met de aanleg van het Noordzeekanaal, dat in 1876 openging; de eerste bebouwing was voor het sluispersoneel. In de oorlog werd de stad onderdeel van de Atlantikwall: voor Festung IJmuiden werden ruim 3.200 woningen gesloopt en 35.000 inwoners geëvacueerd. In 1947 volgde het wederopbouwplan, met een ontwerp van W.M. Dudok voor Nieuw IJmuiden.
Dat verklaart waarom het appartement het meest voorkomende type is, met 8.457 adressen, en waarom de gemiddelde WOZ-waarde met €309.999 relatief laag ligt. De Zeeheldenbuurt (731 woningen) is een uitzondering: daar is 71% koop, met vooral tussenwoningen. In de Saturnusbuurt en Oud-IJmuiden is ruim 70% huur.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De bouwgeschiedenis van IJmuiden is in de labels goed terug te zien.
1925 tot 1950. Met 3.533 panden de grootste bouwperiode van IJmuiden. In de Zeeheldenbuurt komen 450 panden uit die tijd, en daar zijn F (216) en G (171) de meest gegeven labels. Woningen uit deze periode hebben vaak een smalle of lege spouw en houten vloeren.
De wederopbouw, 1950 tot 1970. In de Saturnusbuurt staan 416 panden uit deze tijd. A (431) en E (275) zijn daar de top twee: binnen dezelfde buurt staan gerenoveerde en niet-gerenoveerde woningen naast elkaar.
Recente bouw. In Velseroord is 2000-2010 de grootste bouwperiode (253 panden) en in Oud-IJmuiden 2010-2020 (216). In beide buurten is A het meest gegeven label. In het centrum staan nieuwe projecten in de planning, zoals 125 tot 175 woningen op de plek van de Petrakerk en 29 appartementen aan de Zeeweg. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in IJmuiden voor?
IJmuiden heeft 16.852 geregistreerde labels, voorlopig en definitief samen. A staat bovenaan (3.687), gevolgd door C (3.178) en E (1.920). Met A+ tot en met A++++ erbij heeft ruim een kwart van de adressen A of beter.
Wat IJmuiden bijzonder maakt, is de onderkant: E (1.920), F (1.907), D (1.835) en G (1.712) liggen allemaal dicht bij elkaar. Een op de drie labels is een E, F of G, en een op de vijf zelfs een F of G.
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst ligt in IJmuiden bij de woningen uit 1925-1970. Bij rijwoningen met een lege spouw, zoals in de Zeeheldenbuurt, is spouwisolatie meestal de voordeligste eerste stap, gevolgd door vloer- en dakisolatie. Bij de oudste woningen is de spouw vaak te smal of ontbreekt hij; daar komt de winst uit de vloer, het dak en beter glas. Omdat er hier zoveel F- en G-labels zijn, levert een goede aanpak vaak meerdere labelstappen op. In Velseroord en Oud-IJmuiden, met veel recente bouw, is er meestal weinig meer te winnen.
Een woning in IJmuiden verbruikt gemiddeld 794 m³ gas per jaar. 8% van de woningen zit op stadsverwarming en 4% is aardgasvrij. Maar 17% van de woningen heeft zonnepanelen, dus ook aan de elektriciteitskant is nog veel ruimte.
Met 55% huur ligt isoleren in IJmuiden vaak bij de corporatie, en bij appartementen gaat de VvE over gevel en dak. Als eigenaar kunt u zelf wel glas, ventilatie en installatie aanpakken. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →