Energielabels in heel Beverwijk
Beverwijk heeft 40.897 inwoners en 18.873 woningen, waarvan 54% koop. Ik neem woningen op in alle wijken: het Centrum, het Vondelkwartier, de Oranjebuurt, het Kuenenkwartier, de Warande, Oosterwijk en Zwaansmeer, Meerestein, De Pijp en Wijkerbroek en de Broekpolder. Wijk aan Zee hoort er ook bij, net als Heemskerk, Velsen en IJmuiden. U ziet vooraf wat het kost en kiest zelf een moment.
Wijken en woningtypen in Beverwijk
Beverwijk kreeg in 1298 stadsrechten en werd in 1936 samengevoegd met Wijk aan Zee en Duin. Vanaf de jaren dertig kwamen er arbeiders uit heel Nederland, later ook uit het buitenland, voor bedrijven als Hoogovens en Van Gelder Papier. Die groei zie je in de woningvoorraad terug: het appartement is het meest voorkomende type, met 9.009 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €357.212.
In het Centrum (3.564 woningen) en het Kuenenkwartier (2.909 woningen) overheersen de appartementen; in het Kuenenkwartier is 61% huur. In Oosterwijk en Zwaansmeer (2.100 woningen) is zelfs 68% huur. De Broekpolder (1.903 woningen) is daarentegen een wijk van rijwoningen, met 74% koop en een gemiddelde WOZ van €524.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De wijken van Beverwijk zijn in duidelijk herkenbare perioden gebouwd.
Het Centrum, 1925 tot 1950. In het Centrum is dit de grootste bouwperiode (554 panden). C (1.130) en B (772) zijn er de meest gegeven labels. Aan de Arendsweg zijn in 2024 twaalf eengezinswoningen gesloopt vanwege een slechte fundering; daar komen 26 sociale huurappartementen voor terug.
De naoorlogse groei, 1950 tot 1970. Met 2.827 panden de grootste bouwperiode van Beverwijk. Oosterwijk en Zwaansmeer (997 panden) en het Kuenenkwartier (574) horen daarbij. Het zijn vooral flats en rijwoningen met een spouw die bij de bouw meestal niet is geïsoleerd.
De Broekpolder, 2000 tot 2010. 1.526 panden uit die periode, en A is er met 1.574 adressen veruit het meest gegeven label.
Wat er komt. Aan de Laan van Kanaän bouwen Pré Wonen en Fijn Wonen 38 modulaire appartementen, het eerste project van de gebiedsvisie Kuenenplein. In de Spoorzone moeten de komende 25 jaar 7.000 woningen komen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Beverwijk voor?
De meest gegeven labels in Beverwijk zijn C (5.027 adressen) en A (5.010 adressen); die twee liggen vrijwel gelijk. Per wijk is het beeld wisselend: in het Centrum zijn C en B het meest gegeven, in Oosterwijk en Zwaansmeer C en A, in het Kuenenkwartier A en C, en in de Broekpolder vooral A.
Wijk aan Zee, met 1.281 woningen, heeft een duidelijk ouder profiel: daar komt na C (366) het label G het vaakst voor (269 adressen), vóór B (154) en F (154).
Uw energielabel verbeteren
In Beverwijk zit de meeste winst bij de woningen uit 1950-1970, de grootste groep. Bij rijwoningen uit die tijd is een lege spouw laten vullen meestal de voordeligste stap, gevolgd door dak, vloer en HR++-glas. Bij de vooroorlogse woningen in het Centrum en in Wijk aan Zee is er vaak geen of een smalle spouw; daar moet het van dak, vloer en glas komen. In de Broekpolder valt meestal weinig meer te halen.
Het gasverbruik laat zien waar de verschillen zitten: een appartement verbruikt gemiddeld 648 m³ per jaar, een tussenwoning 831 m³, een hoekwoning 1.007 m³ en een vrijstaande woning 1.459 m³. In de Broekpolder heeft 61% van de woningen zonnepanelen, in het Centrum maar 16%.
Omdat bijna de helft van de woningen huur is en veel woningen een appartement zijn, beslist niet altijd de bewoner. In het Kuenenkwartier en Oosterwijk ligt isoleren meestal bij de verhuurder, bij appartementen gaat de VvE over gevel en dak. In de Broekpolder beslist u meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →