Energielabels in heel Heemskerk
Heemskerk telt 39.529 inwoners en 18.025 woningen; 60% is koop. Ik kom in alle wijken: Heemskerk-Dorp, Commandeurs en Marquette, Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek, Heemskerkerduin en Noorddorp, Poelenburg en Oosterzij, Noordbroek en De Trompet, Kerkbeek, Assumburg, Hoogdorp en Waterakkers, en de Broekpolder. Ook in Beverwijk, Uitgeest, IJmuiden en Velsen kunt u bij mij terecht. U weet vooraf wat het kost.
Wijken en woningtypen in Heemskerk
De oude kern van Heemskerk ligt op een strandwal; de Kerkweg en de Oosterweg volgen nog altijd de contouren daarvan. Van de zes kastelen die er ooit stonden, zijn er twee bewaard: Assumburg en Marquette. Tegenwoordig is de tussenwoning het meest voorkomende type, met 7.192 adressen, en ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €412.000.
De wijken verschillen sterk. In het Centrum (1.029 woningen) zijn 891 adressen een appartement en is 59% huur. Oosterwijk (1.313 woningen) heeft met €279.000 een veel lagere WOZ en vooral appartementen. In Commandeurs (1.024 woningen) en de Broekpolder (1.653 woningen) overheersen de rijwoningen, met respectievelijk 68% en 75% koop.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Heemskerk groeide van ongeveer 6.000 inwoners in de jaren vijftig tot 39.000 in 2013, en die groei bepaalt het label.
Het dorp tot 1950. De oude kern op de strandwal is klein; Heemskerk telt 22 rijksmonumenten en 31 gemeentelijke monumenten.
1950 tot 1970. Met 4.707 panden de grootste bouwperiode van Heemskerk. Oosterwijk is daar een duidelijk voorbeeld van (523 panden): C (458) en E (242) zijn er de meest gegeven labels. Dat zijn rijwoningen en flats met een spouw die bij de bouw meestal leeg is gebleven.
De uitbreiding na 1965. Daarna verschoof de bouw naar het weidegebied richting Uitgeest en Zaanstad. Commandeurs is vooral in 1980-1990 gebouwd (834 panden), met C (548) en B (197) als gangbare labels.
De Broekpolder en wat komt. De Broekpolder volgde in 2000-2010 (1.223 panden), en daar heeft A (1.418 adressen) duidelijk de overhand. Tussen de Marquettelaan en de Rijksstraatweg komen in De Heerlijkheid Curtis ruim 100 woningen, met een verkoopstart in 2027. Bij het station staan in Onze Hoeve 250 tot 300 woningen in de planning. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Heemskerk voor?
Voor Heemskerk zijn 18.697 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. A staat bovenaan met 5.742 adressen, op de voet gevolgd door C (5.338), en daarna B (2.682). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft ruim een derde van de adressen A of beter.
Onderaan de schaal staan D (1.620), E (1.230), F (611) en G (393). Ongeveer een op de acht labels is een E, F of G, en F en G samen komen maar op een op de twintig adressen voor.
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst ligt in Heemskerk bij de woningen uit 1950-1970, de grootste groep. Bij de rijwoningen in wijken als Oosterwijk is een lege spouw laten vullen meestal de voordeligste stap, gevolgd door dak- en vloerisolatie en HR++-glas. De woningen uit de jaren tachtig in Commandeurs zijn al met spouwisolatie gebouwd; daar levert het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas vaak het meest op. In de Broekpolder is meestal weinig meer te halen.
Een woning in Heemskerk verbruikt gemiddeld 790 m³ gas per jaar. Een appartement komt uit op 610 m³, een tussenwoning op 830 m³, een hoekwoning op 940 m³ en een vrijstaande woning op 1.370 m³. 40% van de woningen heeft zonnepanelen, in Commandeurs zelfs 61%, maar nog maar 3% is aardgasvrij.
Wie beslist, verschilt per wijk. In Commandeurs en de Broekpolder is het merendeel koop. In het Centrum en Oosterwijk is meer dan de helft huur; daar ligt isoleren meestal bij de corporatie, en bij appartementen bij de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →