Energielabels in heel Roosendaal
Roosendaal telt 67.741 inwoners en 31.542 woningen, waarvan 60% koopwoningen. Ik kom in alle wijken langs: het Centrum, Oost, Noord, West, Groot Kroeven, Langdonk, Kortendijk, Tolberg en de nieuwbouw van Stadsoevers. Ook in Bergen op Zoom, Etten-Leur, Oudenbosch, Rucphen en Sint Willebrord kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Roosendaal
Roosendaal is een stad van tussenwoningen: 12.036 adressen, bijna twee op de vijf woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €309.000.
Drie wijken laten de spreiding goed zien. In het Centrum is 63% van de woningen een appartement en ligt de WOZ-waarde op €277.000. Groot Kroeven is een naoorlogse wijk van rijwoningen (2.316 tussenwoningen), met ongeveer de helft huur. Tolberg (4.895 woningen) is de jongste grote wijk, met 80% koop en een WOZ-waarde van €382.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Roosendaal stamt uit 1647; het gemiddelde bouwjaar ligt op 1977.
Het centrum. Hier zijn 1900-1925 en 1990-2000 elk goed voor 17% van de woningen, en 1925-1950 is de grootste periode naar panden (518). Oude panden met weinig isolatie staan naast vrij recente appartementen. In het centrum is A toch het meest voorkomende label (962), met C op 771 — het oude en het nieuwe houden elkaar in evenwicht.
De naoorlogse wijken, 1950 tot 1970. Met 6.408 panden de grootste bouwperiode van de stad. In Groot Kroeven stamt het grootste deel uit deze tijd (1.871 panden). Die rijwoningen werden opgeleverd met een lege spouw, en C is er het meest voorkomende label (2.050), gevolgd door A (1.445).
Tolberg, de jaren negentig. In Tolberg is 1990-2000 de grootste periode (2.278 panden). Deze woningen zijn met isolatie gebouwd, en B is er het meest voorkomende label (2.176), vóór C (1.480).
Stadsoevers. Op het voormalige industrieterrein langs de Vliet groeit Stadsoevers, waar de woningen collectief worden verwarmd via een warmtenet. Het Vlietkwartier, het vijfde bouwplan, telt 53 woningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Roosendaal voor?
In Roosendaal zijn 32.504 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C is de grootste groep (9.297), gevolgd door A (6.760) en B (5.831). Met de A-plusklassen erbij heeft ruim een kwart van de adressen een A-label of beter.
Onder in de verdeling liggen G (2.019) en E (2.016) gelijk op, met F (1.491) daaronder. Samen is ongeveer een op de zes labels een E, F of G.
Uw energielabel verbeteren
In Roosendaal zit de grootste verbeterkans in de naoorlogse wijken zoals Groot Kroeven. A komt daar al veel voor; bij de woningen die nog op C staan, begint de volgende stap meestal bij het vullen van een lege spouw. In Tolberg is de volgende stap meestal het vervangen van het oude dubbel glas door HR++ en extra dakisolatie. In het centrum hangt veel af van de staat van het pand.
Een tussenwoning in Roosendaal verbruikt gemiddeld 874 m³ gas per jaar, een vrijstaande woning 1.412 m³ en een appartement 496 m³. Met 33% zonnepanelen is er aan de elektriciteitskant nog ruimte; 4% van de woningen is aardgasvrij.
In Tolberg is 80% van de woningen koop, dus daar beslist u meestal zelf. In Groot Kroeven en het centrum is ongeveer de helft huur, waar isoleren bij de corporatie ligt, en bij appartementen is de VvE aan zet. Welke maatregel bij uw huis de meeste klassen oplevert, bespreek ik graag tijdens de opname.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →