Energielabels in heel Bergen op Zoom
Bergen op Zoom telt 56.094 inwoners en 25.830 woningen, waarvan 56% koopwoningen. Ik kom in alle wijken langs: de oude stad en omgeving, Bergen op Zoom-Noord, -Oost en -West. Ook in Halsteren, Lepelstraat, Roosendaal, Steenbergen, Oudenbosch en Etten-Leur kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Bergen op Zoom
Bergen op Zoom is een oude vestingstad aan de Oosterschelde. Het meest voorkomende woningtype is de tussenwoning (10.273 adressen, 40%), en de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €318.000.
De verschillen tussen de wijken zijn groot. In de oude stad en omgeving (7.552 woningen) is bijna de helft een appartement en is de helft huur; de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €287.000. Bergen op Zoom-West is juist een wijk van tussenwoningen (1.805), met 74% koop en een gemiddelde WOZ-waarde van €422.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Bergen op Zoom stamt uit 1350; het gemiddelde bouwjaar ligt op 1968.
De historische binnenstad. In de oude stad en omgeving is 55% van de woningen van vóór 1945, en in de buurt Centrum is 1700-1900 zelfs de grootste bouwperiode (609 panden). Monumentale panden met massieve gevels, houten vloeren en hoge ramen: isoleren is er lastig en aan regels gebonden. In Centrum is F daardoor het op één na meest voorkomende label (394 adressen).
De naoorlogse groei, 1950 tot 1970. Met 4.621 panden de grootste bouwperiode van de stad. Rijwoningen en portiekflats met een spouw die bij de bouw leeg bleef; zonder na-isolatie komen deze woningen meestal op C of D uit.
De jaren negentig. In Bergen op Zoom-West is 1990-2000 de grootste periode (2.224 panden). Deze woningen zijn met isolatie gebouwd, en daar zijn A (1.839) en B (1.802) vrijwel even vaak toegekend.
Wat er aankomt. Het plan Waterfront is in 2025 herzien naar zo'n 600 woningen: ongeveer 450 bij de Spaensche Scharen en 150 op de plek van de voormalige stadsspeeltuin. Het stedenbouwkundig plan wordt nog uitgewerkt. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Bergen op Zoom voor?
In Bergen op Zoom zijn 26.408 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor (6.240), gevolgd door A (5.645) en B (4.878). Opvallend zijn de 1.004 adressen met A+++. Met alle A-plusklassen erbij heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Onder in de verdeling is iets bijzonders aan de hand: F komt met 1.983 adressen vaker voor dan D (1.945), E (1.652) en G (1.299). Samen is bijna een op de vijf labels een E, F of G. Dat past bij de vele oude panden in de binnenstad.
Uw energielabel verbeteren
In Bergen op Zoom hangt de beste aanpak sterk af van de wijk. In de binnenstad, met veel monumenten, gaat het om dak- en vloerisolatie en om voorzetramen of monumentenglas — de gevel is vaak niet te isoleren. In de naoorlogse wijken ligt de eerste stap bij de spouw van de rijwoningen: laten vullen kost weinig en scheelt vaak twee klassen. In West, met woningen uit de jaren negentig, zit de winst eerder in het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 756 m³ per jaar: 507 m³ voor een appartement, 837 m³ voor een tussenwoning en 1.444 m³ voor een vrijstaande woning. Al 12% van de woningen is aardgasvrij, en 36% heeft zonnepanelen.
In West is 74% van de woningen koop, dus daar beslist u meestal zelf. In de oude stad is de helft huur en veel appartement; daar ligt isoleren vaak bij de verhuurder of de VvE, en kunt u als eigenaar zelf het glas en de installatie aanpakken. Bij de opname kan ik voor úw woning aanwijzen welke stap het meeste oplevert.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →