Energielabels in heel Oudenbosch
Oudenbosch telt 13.931 inwoners en 6.241 woningen, waarvan 57% koopwoningen. Het is de hoofdkern van de gemeente Halderberge. Ik kom in heel Oudenbosch langs: het centrum, het Spui, de Pagnevaart, de Groene Vaart en het buitengebied. Ook in Hoeven, Roosendaal, Etten-Leur, Zevenbergen en Bergen op Zoom kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Oudenbosch
Oudenbosch, bekend om zijn Basiliek, is overwegend een dorp van tussenwoningen (2.442 adressen). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €337.000.
In het centrum (2.164 woningen) is ruim de helft huur (57%) en ligt de WOZ-waarde op €289.000. In het Spui (910 woningen) is de verhouding koop-huur ongeveer gelijk. Aan de rand van het dorp wordt de Groene Vaart in fasen gebouwd.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Oudenbosch stamt uit 1562, maar het gemiddelde bouwjaar is 1976. Iets meer dan de helft van de woningen (52%) is gebouwd tussen 1945 en 1990.
1950 tot 1970. 23% van de woningen, met in het centrum 553 panden uit deze periode. Opvallend is dat A in het centrum toch veruit het meest voorkomende label is (1.023 adressen), met B ver daarachter (275). Dat wijst erop dat een groot deel van de woningen daar al is verbeterd of vervangen.
De jaren zeventig. Met 1.767 panden de grootste bouwperiode van Oudenbosch (22%). In het Spui is bijna de hele buurt uit deze tijd (752 panden). Die woningen hebben weinig isolatie, en C (388) en B (235) zijn er de meest voorkomende labels.
Nieuwbouw. In de Groene Vaart worden in meerdere fasen energiezuinige koopwoningen gebouwd, die vrijwel altijd op A of hoger uitkomen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oudenbosch voor?
In Oudenbosch zijn 6.085 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A is het meest toegekende label (1.883), vóór C (1.413) en B (1.112). Met de A-plusklassen erbij heeft ruim een op de drie adressen een A-label of beter.
De onderkant is gelijkmatig verdeeld: E (331), G (319) en F (309). Samen is ongeveer een op de zes labels een E, F of G.
Uw energielabel verbeteren
In Oudenbosch ligt de grootste kans bij de koopwoningen uit de jaren zestig en zeventig, zoals in het Spui. De spouw is daar vaak nog niet of maar deels gevuld; na-isoleren levert al snel een klasse op, en vloer- en dakisolatie vaak nog een of twee erbij. Bij de oudere panden rond de Basiliek gaat het om dak, vloer en glas.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 880 m³ per jaar: 810 m³ voor een tussenwoning, 1.010 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.260 m³ voor een vrijstaande woning. 38% van de woningen heeft zonnepanelen; 4% is aardgasvrij.
In het centrum is ruim de helft huur, waar de corporatie over isolatie gaat. Bij koopwoningen beslist u zelf. Welke maatregel bij uw huis de meeste klassen oplevert, bespreek ik graag tijdens de opname.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →