Energielabels in heel Oud Gastel
Oud Gastel, in de gemeente Halderberge, telt 7.460 inwoners en 3.238 woningen. Met 76% koopwoningen is het eigen woningbezit hier hoog. Ik doe opnames in het hele dorp: in de kern rond de Dorpsstraat en de Markt, in Oud Gastel Noord, aan de Stoof en in de verspreide huizen rond het dorp. Ook in Oudenbosch, Roosendaal, Hoeven en Steenbergen kunt u bij mij terecht. U weet de prijs vooraf en kiest zelf een moment.
Wijken en woningtypen in Oud Gastel
In de kern van Oud Gastel (2.574 woningen, 72% koop) is de tussenwoning het meest voorkomende type, met 667 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde voor de hele woonplaats was €399.694 in 2025.
Buiten de kern overheersen de vrijstaande huizen. Aan de Stoof zijn 223 van de 244 woningen vrijstaand en is 94% koop. In de verspreide huizen rond het dorp (176 woningen) is dat net zo: vrijwel allemaal vrijstaand, met een gemiddelde WOZ van €569.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Oud Gastel is een oud dorp, maar de grootste bouwperiode is 1950-1970.
De oude kern. Het dorp werd in 1278 voor het eerst genoemd, als Gestele. De toren van de oude kerk dateert uit 1483; de huidige Sint-Laurentiuskerk werd in 1906 gebouwd. Oud Gastel telt 18 rijksmonumenten, onder meer aan de Dorpsstraat en de Markt. Zulke oude panden hebben vaak geen spouw en halen zonder latere isolatie zelden een hoog label.
1950 tot 1970. Met 797 panden is dit de grootste bouwperiode van Oud Gastel; in de kern alleen al gaat het om 617 panden. Woningen uit die jaren hebben vaak een lege spouw en enkel of vroeg dubbel glas. Aan de Stoof, waar 1950-1970 ook de grootste bouwperiode is, zijn G (47 adressen) en D (38) de meest gegeven labels.
Nieuwbouw. Tussen het centrum en de nieuwe wijk Oud Gastel Noord komt Hoftuin, aan de Oudendijk: 86 woningen, gasloos en vrijwel energieneutraal, met een bouwstart verwacht rond de jaarwisseling 2026-2027. Aan de Schoolstraat komen in Linde Joannes nog eens 30 woningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oud Gastel voor?
Voor Oud Gastel zijn 3.301 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. A komt het vaakst voor (730), op de voet gevolgd door C (693) en daarna B (524). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft ongeveer 30% van de adressen A of beter.
De onderkant is in Oud Gastel relatief groot: G (378), D (297), F (268) en E (138). Bijna een kwart van de labels is een E, F of G. Buiten de kern komen ze relatief vaak voor: aan de Stoof zijn G en D de meest gegeven labels.
Uw energielabel verbeteren
De aanpak verschilt in Oud Gastel tussen de kern en het buitengebied. Bij de rijwoningen uit 1950-1970 in de kern is een lege spouw laten vullen meestal de voordeligste eerste stap. Bij de vrijstaande huizen aan de Stoof (vooral G en D) en in de verspreide huizen (na A vooral G) levert isolatie van dak en vloer vaak het meeste op, omdat die woningen veel buitenoppervlak hebben.
Gemiddeld verbruikt een woning in Oud Gastel 973 m³ gas per jaar. Een appartement zit op 491 m³, een tussenwoning op 642 m³, een hoekwoning op 753 m³ en een twee-onder-een-kapwoning op 1.044 m³. Bijna de helft van de woningen heeft zonnepanelen (49%), maar maar 4% is aardgasvrij.
Met 76% koopwoningen beslist u in Oud Gastel meestal zelf over isolatie. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →