Energielabels in heel Hoeven
Hoeven telt 6.802 inwoners en 2.980 woningen, waarvan 73% koopwoningen. Het dorp hoort bij de gemeente Halderberge. Ik kom in heel Hoeven langs, in het dorp, in het buitengebied en straks in de nieuwe wijk Bosvenne. Ook in Oudenbosch, Roosendaal, Etten-Leur, Zevenbergen en Sint Willebrord kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Hoeven
Hoeven valt op door zijn woningaanbod: het meest voorkomende type is niet de rijwoning maar de vrijstaande woning (1.204 adressen), zo'n vier op de tien. De gemiddelde WOZ-waarde ligt daardoor op €449.000, een stuk hoger dan in Oudenbosch (€337.000).
In het dorp zelf is 70% koop en ligt de WOZ-waarde op €417.000. In het buitengebied ten zuiden van Hoeven staan vooral vrijstaande huizen, veel daarvan recent gebouwd, met een gemiddelde WOZ-waarde van €498.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Hoeven stamt uit 1600; het gemiddelde bouwjaar is 1982. 63% van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1990.
1950 tot 1980. 19% van de woningen komt uit 1950-1970 en 20% uit de jaren zeventig. In het dorp is 1970-1980 de grootste periode (573 panden). Vrijstaande huizen uit die tijd hebben veel buitenmuur en een spouw die bij de bouw leeg bleef. C (581) en B (549) zijn in het dorp de meest voorkomende labels.
Recente bouw. In het buitengebied ten zuiden van Hoeven is 2010-2020 de grootste bouwperiode (138 panden), en daar zijn A (267) en B (102) de meest voorkomende labels.
Bosvenne. Aan de zuidkant van het dorp, tussen de Haspelstraat, de Bovendonksestraat en de Bovenstraat, komt de nieuwe wijk Bosvenne: ruim 350 woningen, van rijwoningen en appartementen tot tweekappers en vrije kavels. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Hoeven voor?
In Hoeven zijn 3.110 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). Drie labels liggen vrijwel gelijk: B (760), A (751) en C (721). Dat is ongebruikelijk — in de meeste plaatsen springt één label eruit. Met de A-plusklassen erbij heeft ruim een kwart van de adressen een A-label of beter.
Onderin komt F (224) vaker voor dan G (148) en E (102). Samen is ongeveer een op de zeven labels een E, F of G.
Uw energielabel verbeteren
Omdat zoveel woningen in Hoeven vrijstaand zijn, is het verschil tussen een geïsoleerd en een niet-geïsoleerd huis hier extra groot. Bij de vrijstaande woningen uit de jaren zeventig levert een gevulde spouw, gecombineerd met dak- en vloerisolatie, vaak meerdere klassen op. Bij de nieuwere huizen in het buitengebied is meestal weinig meer te winnen.
Het gemiddelde gasverbruik is met 1.000 m³ per jaar relatief hoog, precies door die vrijstaande huizen: gemiddeld 1.270 m³, tegen 840 m³ voor een tussenwoning. Bijna de helft (46%) heeft zonnepanelen, maar maar 3% is aardgasvrij.
Met 73% koop beslist de eigenaar in Hoeven bijna altijd zelf. Welke maatregel bij uw huis de meeste klassen oplevert, bespreek ik graag tijdens de opname.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →