Energielabels in heel Etten-Leur
Etten-Leur telt 46.117 inwoners en 20.354 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Ik kom in alle woongebieden langs: Noord, Midden en Zuid, en in de nieuwe wijk Haansberg. Ook in Breda, Prinsenbeek, Roosendaal, Oudenbosch, Zevenbergen en Hoeven kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Etten-Leur
Etten-Leur is bij uitstek een gemeente van tussenwoningen: 8.764 adressen, meer dan vier op de tien woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €377.000.
Het CBS deelt de bebouwde kom op in drie woongebieden. Noord is met 8.363 woningen het grootste, met een WOZ-waarde van €389.000. Zuid (5.930 woningen) zit daar vlak onder. Midden (5.071 woningen), rond het centrum, is het betaalbaarst (€325.000) en heeft het grootste aandeel huur (44%).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Etten-Leur is een jonge gemeente: het gemiddelde bouwjaar ligt op 1986, en een kwart van de woningen is na 2000 gebouwd. Het oudste pand stamt uit 1580. De drie woongebieden laten drie opeenvolgende bouwgolven zien.
Zuid, de jaren zeventig. Met 4.525 panden is 1970-1980 de grootste bouwperiode van heel Etten-Leur, en in Zuid gaat het om 2.547 panden. In die jaren groeide Etten-Leur hard. De woningen kregen weinig of geen isolatie mee, en C is er het meest voorkomende label (1.797), vóór A (1.422).
Midden, de jaren tachtig. In Midden is 1980-1990 de grootste periode (1.874 panden). Isolatie werd toen gangbaar, maar in dunne lagen; ook hier staat C bovenaan (2.063), met A op ruime afstand (1.008).
Noord, de jaren negentig. In Noord is 1990-2000 de grootste periode (1.874 panden). Daar liggen de labels duidelijk hoger: A (2.628) en B (2.087) zijn er het meest toegekend.
Haansberg. In de polder groeit de nieuwe wijk Haansberg uit tot zo'n 1.500 woningen, met circa 250 opleveringen per jaar tot 2032. Duurzaam en biobased bouwen speelt er een grote rol. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Etten-Leur voor?
In Etten-Leur zijn 21.389 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C (5.816) en A (5.416) liggen dicht bij elkaar, gevolgd door B (4.323). Opvallend zijn de 1.069 adressen met A+++. Met alle A-plusklassen erbij heeft ruim een derde van de adressen een A-label of beter.
De onderkant is dun: minder dan een op de tien labels is een E, F of G, en G komt maar op 498 adressen voor. Het label volgt hier duidelijk de bouwgolf: Zuid en Midden met C bovenaan, Noord met A.
Uw energielabel verbeteren
In Etten-Leur ligt de grootste verbeterkans in Zuid en Midden, waar veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig op C blijven hangen. Bij een woning uit de jaren zeventig begint het vaak bij het bijvullen van de spouw; bij een woning uit de jaren tachtig zit die er meestal al in en gaat het eerder om het vervangen van het oude dubbel glas en om extra dak- en vloerisolatie. Met die stappen schuift een C-woning vaak naar B of A.
Etten-Leur is zuinig: gemiddeld 760 m³ gas per jaar, met 750 m³ voor een tussenwoning en 460 m³ voor een appartement. Al 15% van de woningen is aardgasvrij, en 39% heeft zonnepanelen.
In Noord en Zuid is ongeveer twee derde koop, dus daar beslist de eigenaar meestal zelf. In Midden is het aandeel huur groter, en ligt isoleren vaker bij de corporatie. Tijdens de opname laat ik u zien welke ingreep bij uw woning het verschil maakt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →