Energielabels in heel Breda
Breda telt ruim 73.600 woningen, verdeeld over zeven wijken. Wat de stad bijzonder maakt: de woningvoorraad is opvallend gelijkmatig over de tijd opgebouwd. Er is geen periode die overheerst, en dat merkt u aan de labels. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Breda
De verdeling is evenwichtiger dan in de grote steden: 47% appartementen, 34% tussenwoningen, 12% hoekwoningen, 4% vrijstaande woningen en 3% twee-onder-een-kapwoningen. Iets meer dan de helft (54%) is een eengezinswoning en 51% is koopwoning — vrijwel exact fiftyfifty met de huur.
Per wijk verschilt het beeld sterk. In Breda centrum, Ginneken en Zandberg staan de vooroorlogse woningen en villa's, vaak ruim en met veel gevel- en dakoppervlak. In Breda noord (Hoge Vucht, Doornbos) en Breda west gaat het om naoorlogse rijwoningen en portiekflats. De Haagse Beemden in noord-west en de nieuwbouw rond het station zijn van veel recentere datum. En rond de stad liggen Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout, elk met een eigen dorpskern.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Waar Aalsmeer of Amstelveen één dominante bouwperiode kennen, is Breda in elke generatie ongeveer even hard doorgebouwd: 17% van de woningen is van vóór 1945, 15% uit 1945-1965, 14% uit 1965-1975, 13% uit 1975-1985 en 12% uit 1985-1995. Daarna neemt het geleidelijk af tot 7% in het afgelopen decennium. Bijna elke labelklasse is in Breda dus goed vertegenwoordigd.
Vóór 1945 (17%). Het centrum, Ginneken en Zandberg. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, veel geveloppervlak. Zonder na-isolatie vallen deze doorgaans in de lagere klassen — al gaat het hier vaak om ruime woningen waar de winst na isolatie dan ook groot is.
1945 tot 1975 (29%). De grootste aaneengesloten groep. Alleen uit 1950-1970 staan er 15.378 panden. Rijwoningen en portiekflats met een spouw die bij oplevering meestal niet is geïsoleerd — vaak de goedkoopste stap omhoog.
1975 tot 1995 (25%). Onder meer de Haagse Beemden. Hier zit standaard isolatie in de spouw en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging.
Vanaf 1995 (28%). Nieuwbouw en herstructurering, met doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de uitgebreidere detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Breda voor?
A is het meest voorkomende label (20.074 adressen), gevolgd door C (17.396) en B (12.152). Ruim 9.100 adressen hebben een F- of G-label. In Breda zuid is E zelfs het meest voorkomende label — de enige wijk in de stad waar dat zo is.
Eén Bredase eigenaardigheid telt flink mee in de berekening: 27% van de woningen is aangesloten op stadsverwarming en 27% is helemaal aardgasvrij. Dat is fors meer dan gebruikelijk en werkt door in het label. Daarnaast heeft 24% van de woningen zonnepanelen.
Ruim 13.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 19.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Breda is die laatste stap voor een groot deel van de stad niet aan de orde: ruim een kwart van de woningen zit al op stadsverwarming en heeft dus geen cv-ketel. De winst ligt daar juist in de schil — dak, gevel, vloer en beglazing. Bij de vooroorlogse woningen in Ginneken en Zandberg ontbreekt de spouw meestal, waardoor dak- en vloerisolatie het meest opleveren; bij de rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig is er wél een spouw en is na-isolatie doorgaans de goedkoopste stap. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →