Energielabels in heel Oosterhout
Oosterhout telt 24.273 woningen en 52.733 inwoners. Den Hout, Dorst en Oosteind zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Oosterhout zelf. De stad groeit gestaag: sinds 2013 kwamen er bijna 4.000 inwoners bij, en in 2025 werden 239 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Ik kom in alle wijken langs.
Wijken en woningtypen in Oosterhout
De tussenwoning staat bovenaan met 39% (9.747 woningen), gevolgd door appartementen (30%) en hoekwoningen (17%). Twee-onder-een-kap en vrijstaand zijn elk 7%. Van de voorraad is 72% een eengezinswoning en 59% koop; ruim een derde is corporatiebezit, 8.316 woningen. Verder heeft Oosterhout 290 standplaatsen voor woonwagens.
Tussen de wijken zit een duidelijk verschil. In Oosterhout-Centrum is C het meest voorkomende label, met 1.075 adressen. In Vrachelen ligt dat anders: in de buurt Vrachelen-Zuidwest staat A bovenaan (729 adressen), in Vrachelen-Zuidoost B (297). Het meest voorkomende label ligt in Vrachelen dus een of twee klassen hoger dan in het Centrum.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De helft van Oosterhout is gebouwd tussen 1945 en 1985, met een duidelijke piek: 22% van alle woningen komt uit 1965-1975, meer dan uit welk ander decennium ook.
Vóór 1945 (5%, 1.283 woningen). De oude kern. Er zijn 382 adressen in een pand van vóór 1900. Geen spouw, vaak een houten vloer: dak, vloer en glas zijn hier de route omhoog.
1945 tot 1985 (50%). Na 2.419 woningen uit 1945-1965 volgde de grote uitbreiding: 5.542 uit 1965-1975 en 4.517 uit 1975-1985. Deze woningen hebben een spouwmuur die bij oplevering meestal leeg bleef. Wie die laat vullen, maakt voor relatief weinig geld de grootste sprong.
1985 tot 2005 (25%). Vooral de jaren tachtig en negentig, met 3.978 woningen uit 1985-1995. Die zijn gebouwd met isolatie en dubbel glas; wat daarvan nu het eerst aan vervanging toe is, is meestal de beglazing.
Vanaf 2005 (20%). Een vijfde van de voorraad, en de bouw loopt door: 2.593 woningen uit 2015-2025 en al 417 van 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oosterhout voor?
A is het meest voorkomende label, met 8.180 adressen — bijna een derde van alles wat hier is afgegeven. Daarna volgen C (6.831) en B (4.345). Aan de bovenkant zit Oosterhout sterk: 1.141 adressen op A+++ en 203 op A++++. De onderkant is beperkt: E (976), F (831) en G (799) zijn samen goed voor 10% van alle 25.957 afgegeven labels.
Aan de warmtekant is Oosterhout gemengd: 10% van de woningen zit op stadsverwarming, 9% is aardgasvrij en 11% wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd. Toch stookt 84% nog op gas, met gemiddeld 765 m³ per woning. Zonnepanelen liggen op 36% van de woningen.
Van alle adressen hebben er 4.100 nog geen energielabel en 6.775 alleen een voorlopig label. Wie verkoopt of verhuurt, heeft aan dat voorlopige label niets: alleen een definitief label dat na een opname is geregistreerd, telt mee.
Uw energielabel verbeteren
In Oosterhout zit de grootste groep in de woningen uit 1945-1985, ruim 12.000 stuks. Bij die woningen levert spouwmuurisolatie doorgaans het meeste op per geïnvesteerde euro, zeker in de wijken uit de jaren zestig en zeventig. Voor de oude kern gaat die route niet op; daar komt het van dak, vloer en glas. Zit uw woning op stadsverwarming, dan ligt de warmtebron vast en telt alleen de schil nog mee. Aan de elektriciteitskant is er met 36% zonnepanelen nog ruimte. Let wel op wie beslist: ruim een derde van de woningen is corporatiebezit en 30% is een appartement, dus gevel en dak zijn vaak een besluit van de verhuurder of de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →