Energielabels in heel Steenbergen
Steenbergen telt 13.409 inwoners en 6.068 woningen, waarvan 69% koopwoningen. Het oude vestingstadje is de hoofdkern van de gelijknamige gemeente, waartoe ook Dinteloord, Kruisland, Nieuw-Vossemeer, Welberg en De Heen horen. Ik kom in heel Steenbergen langs: het centrum, Steenbergen-Noord, Steenbergen-Zuid en Buiten de Veste. Ook in Lepelstraat, Halsteren, Bergen op Zoom, Roosendaal en Oudenbosch kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Steenbergen
Steenbergen is overwegend een stad van tussenwoningen (2.052 adressen), maar het centrum wijkt af. Daar is het appartement het meest voorkomende type (808), is ongeveer de helft huur en ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €306.000.
Steenbergen-Zuid (1.688 woningen) is de wijk met het hoogste aandeel koop (78%), terwijl Steenbergen-Noord (1.299 woningen) de hoogste gemiddelde WOZ-waarde heeft: €367.000. Aan de rand van de stad groeit Buiten de Veste fase na fase uit tot een nieuwe woonwijk.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Steenbergen dateert van 1647 en gemiddeld zijn de woningen in 1978 gebouwd. De bouwperiodes zijn per wijk goed te onderscheiden.
Het centrum, 1950 tot 1970. In het centrum is dit de grootste bouwperiode (500 panden), en voor de hele stad ook: 21% van de woningen komt uit 1950-1970. Toch is A in het centrum het meest voorkomende label (488 adressen), wat erop wijst dat daar veel is gerenoveerd of vervangen. C volgt op 349.
Zuid, de jaren zeventig. In Steenbergen-Zuid is 1970-1980 de grootste periode (951 panden). Isolatie was toen nog nauwelijks gangbaar, en dat zie je: C (719) en D (292) zijn er de twee meest voorkomende labels.
Noord, de jaren tachtig. In Steenbergen-Noord domineert 1980-1990 (531 panden), en C (398) en B (384) liggen er dicht bij elkaar.
Buiten de Veste. Hier wordt gasloos gebouwd, met zonnepanelen. In fase 3b komen 50 woningen, waarvan 33 sociale huurwoningen van Stadlander en 17 koopwoningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Steenbergen voor?
In Steenbergen zijn 5.987 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C voert de lijst aan (1.644), gevolgd door A (1.143) en B (1.073). Met de A-plusklassen erbij heeft ruim een kwart van de adressen een A-label of beter.
Onderin komt F (417) vaker voor dan E (372) en G (349). Samen is bijna een op de vijf labels een E, F of G. De wijken verschillen duidelijk: het centrum met A bovenaan, Zuid met C en D, Noord met C en B.
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst in Steenbergen zit in Zuid. De rijwoningen uit de jaren zeventig hebben vaak nog een lege of half gevulde spouw; die laten vullen, gecombineerd met vloerisolatie, tilt zo'n woning vaak van D naar C of van C naar B. In Noord, met woningen uit de jaren tachtig, zit de isolatie er al in en ligt de volgende stap eerder bij het glas en het dak.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 860 m³ per jaar: 820 m³ voor een tussenwoning, 980 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.250 m³ voor een vrijstaande woning. Bijna de helft van de woningen (47%) heeft zonnepanelen, en 7% is al aardgasvrij.
In Zuid is 78% van de woningen koop, dus daar beslist u meestal zelf. In het centrum is bijna de helft huur en veel appartement; daar ligt isoleren vaak bij de verhuurder of de VvE. Welke maatregel bij uw huis de meeste klassen oplevert, bespreek ik graag tijdens de opname.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →