Energielabels in heel Lepelstraat
Lepelstraat telt 1.869 inwoners en 850 woningen, waarvan 72% koopwoningen. Het dorp hoort bij de gemeente Bergen op Zoom, net ten noorden van Halsteren. Ik kom in heel Lepelstraat langs. Ook in Halsteren, Bergen op Zoom, Steenbergen, Roosendaal en Oudenbosch kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Lepelstraat
Lepelstraat is een klein dorp met een opvallend woningaanbod: het meest voorkomende type is de vrijstaande woning (363 adressen, 44%). Rijwoningen staan vooral rond het centrum. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €409.000.
Rond het Antoniusplein, de Franciscusstraat en de Pater Damiaanstraat vernieuwt woningcorporatie Stadlander een deel van het dorp: in het project Straotse Parel worden 42 verouderde eengezinswoningen vervangen door 56 nieuwe woningen, waaronder levensloopbestendige woningen en appartementen. De oplevering loopt tot 2028.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het gemiddelde bouwjaar van Lepelstraat is 1966 — ouder dan in Halsteren (1977) en Bergen op Zoom (1968). Het oudste pand stamt uit 1717.
Oud en vrijstaand. Bijna de helft van de woningen valt buiten de periode 1945-1990, en Lepelstraat heeft veel vrijstaande huizen. Grote huizen met veel buitenmuur en dak, vaak zonder spouw of met een spouw die nooit is gevuld: zonder na-isolatie eindigen ze in de laagste klassen. Dat past bij het feit dat G in Lepelstraat op de tweede plaats staat.
1950 tot 1980. 25% van de woningen komt uit 1950-1970 en 23% uit de jaren zeventig; samen is 52% gebouwd tussen 1945 en 1990. De rijwoningen uit deze tijd hebben een lege of dun gevulde spouw, en komen doorgaans uit op C of D. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Lepelstraat voor?
In Lepelstraat zijn 819 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor (223), maar direct daarachter staat al G met 129 adressen — vóór A (119), D (105) en B (96). Met de A-plusklassen erbij heeft maar een op de zes adressen een A-label of beter.
Bijna een op de drie labels is een E, F of G: 257 adressen. Dat is een van de hoogste aandelen van alle plaatsen waar ik kom, en het komt vooral door de oudere vrijstaande huizen.
Uw energielabel verbeteren
In Lepelstraat valt meer te winnen dan in de meeste dorpen. Bij de oudere vrijstaande huizen is een pakket van dakisolatie, vloerisolatie en HR++-glas vaak goed voor meerdere labelklassen, juist omdat er zoveel buitenoppervlak is. Heeft uw huis een spouw, dan is die laten vullen meestal de goedkoopste eerste stap.
Het gemiddelde gasverbruik is met 1.010 m³ per jaar relatief hoog. Een vrijstaande woning verbruikt 1.240 m³, een twee-onder-een-kapwoning 1.070 m³ en een tussenwoning 750 m³. Ruim de helft van de woningen (52%) heeft zonnepanelen; maar 3% is aardgasvrij.
Met 72% koopwoningen beslist de eigenaar meestal zelf. Bij de huurwoningen van Stadlander is de vernieuwing al in gang gezet. Bij de opname kan ik voor úw woning aanwijzen welke stap het meeste oplevert.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →