Energielabels in heel Halsteren
Halsteren telt 12.729 inwoners en 5.376 woningen, waarvan 73% koopwoningen. Het dorp hoort bij de gemeente Bergen op Zoom. Ik kom in alle buurten langs: Halsteren-Centrum, De Beek, De Schans en Oude Molen, Jankenberg, Rode Schouw, Nieuwe Molen en het buitengebied. Ook in Bergen op Zoom, Lepelstraat, Steenbergen, Roosendaal en Oudenbosch kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Halsteren
Halsteren is gegroeid van dorp tot forse woonkern naast Bergen op Zoom. De tussenwoning is het meest voorkomende type (1.883 adressen), ruim een derde van de woningen; de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €390.000.
De buurten verschillen in leeftijd en prijs. Halsteren-Centrum (1.344 woningen) heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €315.000 en 54% koop. De Beek (1.039 woningen) is iets duurder, met 75% koop. De Schans en Oude Molen (1.164 woningen) is de jongste en duurste buurt: €474.000 gemiddeld en 81% koop.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Halsteren stamt uit 1399; gemiddeld zijn de woningen in 1977 gebouwd. 62% van de voorraad is gebouwd tussen 1945 en 1990.
1950 tot 1970. Met 1.784 panden (26%) de grootste bouwperiode. In De Beek is bijna de hele buurt uit deze tijd (951 panden), en ook in Halsteren-Centrum is het de grootste periode (664). Deze rijwoningen hebben een spouw die bij de bouw leeg bleef. Het gevolg: in De Beek zijn C (301) en D (212) de twee meest voorkomende labels, en in het centrum liggen C (317) en A (289) dicht bij elkaar — afhankelijk van of er is nageïsoleerd.
De jaren zeventig. Nog eens 22% van de woningen. Met een dun laagje isolatie en dubbel glas van de eerste generatie komen ze meestal op C uit.
Vanaf 2000. In De Schans en Oude Molen is 2000-2010 de grootste bouwperiode (490 panden), en daar zijn A (709) en B (337) de meest voorkomende labels. In het centrum bouwt Stadlander in Hart van Halsteren 76 nieuwe sociale huurwoningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Halsteren voor?
In Halsteren zijn 5.428 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C en A liggen dicht bij elkaar (1.451 tegen 1.384), gevolgd door B (830). Opvallend zijn de 120 adressen met A++++. Met de A-plusklassen erbij heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Ruim een op de zes labels is een E, F of G, met F (373) als grootste van de drie. Het verschil tussen de buurten is duidelijk: De Schans met A en B bovenaan, De Beek met C en D.
Uw energielabel verbeteren
De grootste verbeterkansen in Halsteren liggen in De Beek en Halsteren-Centrum, waar veel rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig staan. Wie daar de spouw laat vullen, maakt vaak de sprong van D naar C of van C naar B; met extra vloer- en dakisolatie kan er nog een klasse bij. In De Schans valt meestal weinig meer te halen, behalve bij het glas.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 900 m³ per jaar: 810 m³ voor een tussenwoning, 990 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.300 m³ voor een vrijstaande woning. Ruim de helft van de woningen (51%) heeft zonnepanelen; 4% is aardgasvrij.
Met 73% koopwoningen, en in De Schans zelfs 81%, beslist de eigenaar meestal zelf. In Halsteren-Centrum is bijna de helft huur; daar ligt isoleren vaak bij de corporatie. Bij de opname kan ik voor úw woning aanwijzen welke stap het meeste oplevert.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →