Energielabels in heel Voorburg
Voorburg telt ruim 21.300 woningen op nog geen 6,2 vierkante kilometer land. Met 6.963 inwoners per vierkante kilometer is het de dichtstbevolkte plaats in mijn hele werkgebied — dichter dan Utrecht en Rotterdam. Samen met Leidschendam vormt Voorburg de gemeente Leidschendam-Voorburg; de cijfers hieronder gaan over Voorburg zelf.
Wijken en woningtypen in Voorburg
Het appartement is met 67% dominant, gevolgd door tussenwoningen (22%) en hoekwoningen (7%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen 3%. Toch is 61% van de woningen koopwoning — hoger dan je bij zoveel gestapelde bouw zou verwachten. Van de huur is de helft corporatiebezit (20% van de totale voorraad) en de andere helft particuliere verhuur (18%).
Voorburg is welvarend en hoogopgeleid: het gemiddelde inkomen per inwoner ligt op €42.702 en 53% van de inwoners heeft een hoger opleidingsniveau. De woonplaats bestaat uit twintig buurten, waaronder Oud-Voorburg, Voorburg-Noord, Voorburg-West, Essesteijn, Damsigt, Sijtwende en de Kleurenbuurt.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Voorburg heeft de oudste woningvoorraad van mijn hele werkgebied: 35% van de woningen dateert van vóór 1945 en nog eens 26% uit 1945-1965. Ruim zes op de tien woningen zijn dus van vóór 1965 — meer dan in Leiden, Utrecht of Rotterdam.
Vóór 1945 (35%). Oud-Voorburg en de vooroorlogse straten in Noord en West. De grootste groep panden stamt uit 1925-1950 (3.438 panden), gevolgd door 1.770 uit 1900-1925. Daarnaast staan er 16 panden van vóór 1700 en 294 uit 1700-1900. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en in beschermde delen beperkingen aan de voorgevel.
1945 tot 1975 (41%). De naoorlogse uitbreidingen, goed voor 6.376 adressen uit 1950-1970 en 3.496 uit 1970-1980. Portiek- en galerijflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw. Hier valt de meeste labelwinst te halen.
Vanaf 1975 (24%). Opvallend weinig, en met een diepe dip: uit 1975-1985 komt slechts 4% van de woningvoorraad. Latere aanvullingen zijn Sijtwende en verspreide inbreiding; in 2025 kwamen er 143 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Voorburg voor?
De labelverdeling is de meest afwijkende die ik ergens tegenkom. C staat bovenaan met 4.850 adressen, maar op de tweede plaats staat E (3.513), gevolgd door D (3.239), G (2.686) en F (2.294). A komt met 2.241 adressen pas op de zesde plaats — in vrijwel elke andere plaats staat A eerste of tweede.
Samen zitten bijna 5.000 adressen in de klassen F en G, op 21.300 woningen. Per buurt is het beeld nog scherper: in Voorburg Oud-Zuid en Voorburg Noord-noord is G zelfs het meest voorkomende label, met respectievelijk 361 en 547 adressen.
Ook de installaties helpen weinig: 16% van de woningen heeft zonnepanelen, 7% zit op stadsverwarming en slechts 3% is aardgasvrij. 94% stookt op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 861 m³ per woning. Ruim 2.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel en bij ruim 6.200 gaat het om een voorlopig label, dat niet telt bij verkoop of verhuur.
Uw energielabel verbeteren
In Voorburg is er meer te winnen dan gemiddeld, juist omdat de voorraad zo oud is. Bij de vooroorlogse panden in Oud-Voorburg en Noord ontbreekt de spouw meestal en ligt de winst in dak- en vloerisolatie plus betere beglazing. Bij de naoorlogse flats is er wél een spouw, maar meestal zonder isolatie. Wel telt mee dat 67% van de woningen een appartement is: gevel, dak en kozijnen zijn dan een zaak van de VvE, en zonnepanelen liggen er bij maar 16% van de woningen. Wat u zelf kunt aanpakken is de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. Met 94% aardgas speelt de overstap naar een warmtepomp hier bovendien voor vrijwel iedereen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →