Energielabels in heel Delft
Delft telt ruim 54.500 woningen. Twee dingen bepalen hier het labelbeeld: de stad is oud — met nog 379 panden van vóór 1700 — en de woningvoorraad is sterk gestapeld en grotendeels huur. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Delft
Het appartement is met 67% veruit het dominante woningtype, gevolgd door tussenwoningen (24%) en hoekwoningen (6%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers zijn met elk 1% zeldzaam. Ook opvallend: slechts 37% van de woningen is koopwoning en 42% is in bezit van een woningcorporatie — het hoogste corporatie-aandeel van alle plaatsen in mijn werkgebied. Delft heeft daarnaast het hoogste aandeel eenpersoonshuishoudens: 59%, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,72.
De Binnenstad en Hof van Delft vormen het oude deel, met grachtenpanden en vooroorlogse straten. In Voorhof en Buitenhof staan de galerij- en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Tanthof (west en oost) is de rijwoningenwijk uit de jaren tachtig. In de Wippolder ligt de TU-campus, met veel recente studentenhuisvesting; in de buurt TU-Campus is A het meest voorkomende label.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (21%). De Binnenstad en Hof van Delft. Delft telt 379 panden van vóór 1700 en nog eens 2.593 uit de periode 1700-1900 — een historische kern die u in dit werkgebied verder alleen in Amsterdam zo tegenkomt. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en beschermd stadsgezicht dat isoleren aan de voorgevel beperkt. In de buurt Centrum-West is G zelfs het meest voorkomende label.
1945 tot 1975 (31%). Voorhof en Buitenhof: galerij- en portiekflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw en betonvloeren. Corporaties hebben hier veel gerenoveerd, waardoor het labelbeeld per complex sterk verschilt.
1975 tot 1995 (25%). Tanthof en delen van Voordijkshoorn. Standaard spouwisolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging.
Vanaf 1995 (23%). Opvallend is dat Delft tussen 1995 en 2005 nauwelijks bouwde (4%), maar de laatste tien jaar juist weer volop: 10% van de voorraad is van 2015 of later, onder meer rond de Spoorzone en de TU-campus. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Delft voor?
Delft is de enige plaats in mijn werkgebied waar C het meest voorkomende label is: 14.333 adressen. Daarna volgen A (10.752) en B (6.985). Aan de onderkant zitten nog eens 8.600 adressen met een F- of G-label. Die verdeling past bij een stad waar meer dan de helft van de woningen van vóór 1975 is.
Verzachtende factoren zijn er ook: 11% van de woningen zit op stadsverwarming en 15% is aardgasvrij. Zonnepanelen liggen er bij 17% van de woningen — laag vergeleken met bijvoorbeeld Barendrecht (45%), wat logisch is bij zoveel gestapelde bouw en huurwoningen.
Ruim 4.400 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij meer dan 12.200 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Delft loopt u tegen twee dingen aan. Met 67% appartementen zijn gevel, dak en kozijnen meestal een zaak van de VvE, niet van u alleen. En in de Binnenstad mag er aan de voorgevel vaak weinig veranderen, waardoor voorzetramen en isolatie aan de achterzijde de realistische route zijn. In Tanthof of Voordijkshoorn ligt dat anders: daar gaat het om eengezinswoningen waar u zelfstandig kunt isoleren. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →