Energielabels in heel Delft
Delft telt ruim 54.500 woningen. Twee dingen bepalen hier het labelbeeld: de stad is oud — met nog 379 panden van vóór 1700 — en de woningvoorraad is sterk gestapeld en grotendeels huur. Wat dat voor uw woning betekent, leest u per onderdeel hieronder.
Wijken en woningtypen in Delft
Van de Delftse woningen is 67% een appartement, 24% een tussenwoning en 6% een hoekwoning. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers zijn met elk 1% zeldzaam. Ook opvallend: slechts 37% van de woningen is koopwoning en 42% is in bezit van een woningcorporatie — een van de hoogste corporatie-aandelen in mijn werkgebied. Delft heeft daarnaast het hoogste aandeel eenpersoonshuishoudens: 59%, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,72.
Grachtenpanden en vooroorlogse straten vindt u in de Binnenstad en Hof van Delft. In Voorhof en Buitenhof staan de galerij- en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Tanthof (west en oost) is de rijwoningenwijk uit de jaren tachtig. In de Wippolder ligt de TU-campus, met veel recente studentenhuisvesting; in de buurt TU-Campus is A het meest voorkomende label.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (21%). De Binnenstad en Hof van Delft. Delft telt 379 panden van vóór 1700 en nog eens 2.593 uit de periode 1700-1900 — een historische kern die u in dit werkgebied verder alleen in Amsterdam zo tegenkomt. Hier vindt u muren zonder spouw en houten vloeren, en omdat de binnenstad beschermd stadsgezicht is, blijft de voorgevel meestal zoals hij is. In de buurt Centrum-West is G zelfs het meest voorkomende label.
1945 tot 1975 (31%). Voorhof en Buitenhof: galerij- en portiekflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw en betonvloeren. Corporaties hebben hier veel gerenoveerd, waardoor het labelbeeld per complex sterk verschilt.
1975 tot 1995 (25%). Tanthof en delen van Voordijkshoorn. Deze rijwoningen kregen bij de bouw spouwisolatie en dubbel glas; vooral dat glas is na ruim dertig jaar vaak aan vervanging toe.
Vanaf 1995 (23%). Opvallend is dat Delft tussen 1995 en 2005 nauwelijks bouwde (4%), maar de laatste tien jaar juist weer volop: 10% van de voorraad is van 2015 of later, onder meer rond de Spoorzone en de TU-campus. Is de oplevering op of na 1 januari 2021, dan werk ik volgens de verplichte detailmethodiek; dat zoek ik vooraf voor u uit.
Welke labels komen in Delft voor?
In Delft is C het meest voorkomende label: 14.333 adressen. Daarna volgen A (10.752) en B (6.985). Aan de onderkant zitten nog eens 8.600 adressen met een F- of G-label. Die verdeling past bij een stad waar meer dan de helft van de woningen van vóór 1975 is.
Verzachtende factoren zijn er ook: 11% van de woningen zit op stadsverwarming en 15% is aardgasvrij. Zonnepanelen liggen er bij 17% van de woningen — laag vergeleken met bijvoorbeeld Barendrecht (45%), wat logisch is bij zoveel gestapelde bouw en huurwoningen.
Ruim 4.400 adressen hebben nooit een label gehad, en meer dan 12.200 staan alleen met een voorlopig label geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is dat niet genoeg: de koper of huurder moet een definitief label krijgen.
Uw energielabel verbeteren
In Delft is de verbeterruimte het grootst in de Binnenstad en Hof van Delft, waar ruim een vijfde van de woningen van vóór 1945 is en in Centrum-West G zelfs het meest voorkomende label. Omdat een spouw ontbreekt en de voorgevel beschermd is, zoekt u de winst daar in dak- en vloerisolatie en in voorzetramen of isolatieglas. Bij de galerij- en portiekflats uit 1945-1975 in Voorhof en Buitenhof verschilt het per complex, afhankelijk van wat de corporatie al heeft gerenoveerd. In Tanthof zit de winst vooral in het vervangen van het oude dubbel glas.
Het gemiddelde gasverbruik ligt op 610 m³ per jaar. Een appartement komt gemiddeld uit op 560 m³, een tussenwoning op 750 m³ en een hoekwoning op 870 m³. 11% van de woningen zit op stadsverwarming en 15% is aardgasvrij.
Met 42% corporatiebezit en maar 37% koop is isoleren in Delft vaak een beslissing van de verhuurder. Woont u in een van de 67% appartementen, dan gaan gevel, dak en kozijnen via de VvE. Heeft u een eengezinswoning in Tanthof of Voordijkshoorn, dan beslist u zelf. Na de opname weet u welke maatregel voor uw woning het meeste oplevert.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →