Energielabels in heel Rijswijk
Rijswijk telt ruim 29.300 woningen, verdeeld over elf wijken. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor de hele stad. Wat Rijswijk kenmerkt is de combinatie van een grote naoorlogse voorraad met een van de snelste nieuwbouwgolven van de regio.
Wijken en woningtypen in Rijswijk
Het appartement is veruit het dominante woningtype: 24.188 adressen vallen eronder, tegen een kleine minderheid eengezinswoningen. De eigendomsverhouding is bijna gelijk verdeeld, met 51% huur tegenover 49% koop, en 43% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Oud-Rijswijk rond de Herenstraat vormt de historische kern. De Bomenbuurt en Leeuwendaal zijn overwegend vooroorlogs; Leeuwendaal heeft met €51.700 het hoogste gemiddelde inkomen per inwoner van alle Rijswijkse buurten. Te Werve, Cromvliet, Steenvoorde en de Muziekbuurt zijn de naoorlogse wijken met portiek- en galerijflats. En in het zuiden ligt RijswijkBuiten met Sion en Parkrijk, de nieuwbouwwijk die de stad sinds 2011 van 46.700 naar bijna 61.900 inwoners deed groeien — een toename van 33%.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945. Oud-Rijswijk, de Bomenbuurt en delen van Leeuwendaal. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren boven een kruipruimte; zonder na-isolatie vallen deze doorgaans in de lagere klassen.
De naoorlogse kern, 1945 tot 1975. Dit is het grootste deel van de stad. Uit de periode 1950-1970 alleen al stammen 3.678 panden, de grootste groep in de BAG. Portiek- en galerijflats met een dunne spouw die bij oplevering meestal niet is geïsoleerd, en betonvloeren. Hier is de meeste labelwinst te halen — al verschilt het beeld sterk per complex, doordat corporaties de laatste jaren veel hebben gerenoveerd.
Jaren 80 en 90. Standaard spouwisolatie en dubbel glas. Dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
RijswijkBuiten, vanaf 2013. Sion en Parkrijk zijn met hoge energieprestaties gebouwd en dragen bij aan de 11% aardgasvrije woningen in de stad. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rijswijk voor?
C is met 6.870 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (6.008). Maar dan gebeurt er iets wat ik maar zelden zie: op de derde plaats staat E, met 4.047 adressen — méér dan B (3.758) en D (3.445). Daaronder zitten nog eens ruim 3.400 adressen met een F of G. Die opeenhoping rond E past precies bij een stad waar de naoorlogse flat het beeld bepaalt.
Zonnepanelen liggen er bij 23% van de woningen. 87% stookt nog op aardgas en 11% is aardgasvrij; stadsverwarming speelt hier nauwelijks een rol.
Wat opvalt: ruim 7.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel — bijna één op de vijf. Bij nog eens 6.500 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur; daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Rijswijk ligt de grootste opgave in de naoorlogse wijken Te Werve, Cromvliet, Steenvoorde en de Muziekbuurt, met 3.678 panden uit 1950-1970. De portiek- en galerijflats daar hebben een dunne, meestal leeg opgeleverde spouw en betonvloeren; daar hoort ook de grote groep van 4.047 E-labels bij. Hoeveel er te winnen is, verschilt per complex, omdat corporaties veel hebben gerenoveerd. In Oud-Rijswijk, de Bomenbuurt en Leeuwendaal ontbreekt de spouw en zijn vloerisolatie vanuit de kruipruimte, dakisolatie en glas de route. In Sion en Parkrijk zit het meeste er al in.
Het gasverbruik per woningtype ligt in Rijswijk op gemiddeld 730 m³ voor een appartement, 800 m³ voor een tussenwoning, 840 m³ voor een hoekwoning en 1.340 m³ voor een vrijstaande woning. 87% van de woningen stookt op gas, 11% is aardgasvrij en 23% heeft zonnepanelen.
Met 51% huur en 24.188 appartementen ligt het besluit vaak bij de verhuurder of de VvE. Binnen uw eigen appartement kunt u wel beglazing, ventilatie en warm water aanpakken. Met een eengezinswoning in Oud-Rijswijk of RijswijkBuiten beslist u zelf. Bij de opname hoort u welke stap in uw geval het zwaarst telt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →