Energielabels in heel Rijswijk
Rijswijk telt ruim 29.300 woningen, verdeeld over elf wijken. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor de hele stad. Wat Rijswijk kenmerkt is de combinatie van een grote naoorlogse voorraad met een van de snelste nieuwbouwgolven van de regio.
Wijken en woningtypen in Rijswijk
Het appartement is veruit het dominante woningtype: 24.188 adressen vallen eronder, tegen een kleine minderheid eengezinswoningen. De eigendomsverhouding is bijna gelijk verdeeld, met 51% huur tegenover 49% koop, en 43% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Oud-Rijswijk rond de Herenstraat vormt de historische kern. De Bomenbuurt en Leeuwendaal zijn overwegend vooroorlogs; Leeuwendaal heeft met €51.700 het hoogste gemiddelde inkomen per inwoner van alle Rijswijkse buurten. Te Werve, Cromvliet, Steenvoorde en de Muziekbuurt zijn de naoorlogse wijken met portiek- en galerijflats. En in het zuiden ligt RijswijkBuiten met Sion en Parkrijk, de nieuwbouwwijk die de stad sinds 2011 van 46.700 naar bijna 61.900 inwoners deed groeien — een toename van 33%.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945. Oud-Rijswijk, de Bomenbuurt en delen van Leeuwendaal. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren boven een kruipruimte; zonder na-isolatie vallen deze doorgaans in de lagere klassen.
De naoorlogse kern, 1945 tot 1975. Dit is het grootste deel van de stad. Uit de periode 1950-1970 alleen al stammen 3.678 panden, de grootste groep in de BAG. Portiek- en galerijflats met een dunne spouw die bij oplevering meestal niet is geïsoleerd, en betonvloeren. Hier is de meeste labelwinst te halen — al verschilt het beeld sterk per complex, doordat corporaties de laatste jaren veel hebben gerenoveerd.
Jaren 80 en 90. Standaard spouwisolatie en dubbel glas. Dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
RijswijkBuiten, vanaf 2013. Sion en Parkrijk zijn met hoge energieprestaties gebouwd en dragen bij aan de 11% aardgasvrije woningen in de stad. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rijswijk voor?
C is met 6.870 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (6.008). Maar dan gebeurt er iets dat ik nergens anders zo zie: op de derde plaats staat E, met 4.047 adressen — méér dan B (3.758) en D (3.445). Daaronder zitten nog eens ruim 3.400 adressen met een F of G. Die opeenhoping rond E past precies bij een stad waar de naoorlogse flat het beeld bepaalt.
Zonnepanelen liggen er bij 23% van de woningen. 87% stookt nog op aardgas en 11% is aardgasvrij; stadsverwarming speelt hier nauwelijks een rol.
Wat opvalt: ruim 7.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel — bijna één op de vijf. Bij nog eens 6.500 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur; daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Rijswijk speelt daarbij vooral het appartement een rol: met 24.188 adressen van dat type zijn gevel, dak en kozijnen meestal een zaak van de VvE en niet van u alleen. Wat u zelf wél kunt aanpakken is de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. Woont u in Oud-Rijswijk of de Bomenbuurt, dan ontbreekt de spouw meestal en ligt de winst in dak- en vloerisolatie. In RijswijkBuiten zit de isolatie er al in en gaat het eerder om fijnafstelling. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →