Energielabels in heel Leidschendam
Leidschendam telt ruim 16.500 woningen. Twee derde daarvan is gebouwd tussen 1945 en 1995, en dat is precies wat de labelverdeling verklaart. Hieronder leest u wat bouwjaar en woningtype voor uw woning betekenen.
Wijken en woningtypen in Leidschendam
Het appartement is met 54% het meest voorkomende woningtype, gevolgd door tussenwoningen (26%) en hoekwoningen (11%). Vrijstaande woningen (5%) en twee-onder-een-kapwoningen (4%) zijn schaars. De eigendomsverhouding is 55% koop tegen 45% huur, waarvan 30% van de totale voorraad in bezit van een woningcorporatie.
Wat Leidschendam onderscheidt is de leeftijdsopbouw: 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder — het hoogste aandeel in mijn werkgebied. Dat is terug te zien in de woningvoorraad, met veel gelijkvloerse appartementen. De Prinsenhof (hoog en laag) bestaat vooral uit naoorlogse flats, terwijl De Heuvel, Amstelwijk en 't Lien meer eengezinswoningen tellen. Het Damcentrum vormt de historische kern langs de Vliet, en aan de rand liggen Duivenvoorde en Schakenbosch met het buitengebied.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (8%). Het Damcentrum en de linten langs de Vliet. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1975 (42%). Verreweg de grootste groep, en het gezicht van Leidschendam. Uit de periode 1950-1970 alleen al tellen 7.082 adressen — het verschil met het aantal panden zit in de flats van de Prinsenhof, waar één pand tientallen woningen bevat. Portiek- en galerijflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw en betonvloeren. Hier is de meeste labelwinst te halen.
1975 tot 1995 (29%). De Heuvel, Amstelwijk en omgeving; uit 1980-1990 stammen 2.301 panden, de grootste groep in de BAG. Standaard spouwisolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (21%). Verspreide nieuwbouw en verdichting; de bouw trok recent weer aan, met 657 panden uit 2020 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Leidschendam voor?
C is het meest voorkomende label met 5.431 adressen, gevolgd door B (2.882) en A (2.852). Opvallend is wat daaronder gebeurt: er zijn méér adressen met een E-label (1.944) dan met een D-label (1.433) — een omkering die ik in geen enkele andere plaats zie. Samen met de bijna 1.750 adressen met een F of G zitten ruim 5.100 woningen in de klassen D tot en met G.
Verzachtende factoren zijn er nauwelijks: 96% van de woningen stookt nog op aardgas, het hoogste percentage van alle plaatsen waar ik werk, en slechts 2% is aardgasvrij. Zonnepanelen liggen er bij 23% van de woningen — logisch bij zoveel gestapelde bouw met gedeelde daken.
Ruim 2.400 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 4.600 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Die laatste stap speelt in Leidschendam voor vrijwel iedereen: 96% van de woningen stookt nog op aardgas. Daarnaast telt mee dat 54% van de woningen een appartement is — dan zijn gevel, dak en kozijnen een zaak van de VvE en kunt u zelf vooral aan de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening werken. In De Heuvel of Amstelwijk gaat het juist om eengezinswoningen waar u zelfstandig kunt isoleren. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →