Energielabels in heel Schipluiden
Schipluiden is een dorp in Midden-Delfland, tussen Delft, Den Hoorn en Maasland. Tot 2004 was het een eigen gemeente. De woonplaats telt 4.294 inwoners en 1.849 woningen; bijna driekwart daarvan (74%) is koop. Ik doe opnames in het dorp, in Negenhuizen en Zouteveen, in Hodenpijl, langs de Gaag en in 't Woudt. Ook in Den Hoorn, Delft, Maasland, Maassluis en De Lier maak ik afspraken. De prijs ligt vooraf vast.
Buurten en woningtypen in Schipluiden
Het meest voorkomende type is de tussenwoning, met 718 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde in de woonplaats was €476.564 in 2025.
Ruim vier op de vijf woningen staan in het dorp zelf: 1.519 stuks, met een gemiddelde WOZ van €444.000. Daarbuiten ligt een groot polderlandschap met kleine buurtjes. In Negenhuizen en Zouteveen staan 158 woningen, vooral vrijstaand en voor 91% koop. Ook in Hodenpijl, langs de Gaag en in het gehucht 't Woudt wonen mensen verspreid in de polder.
Hoe oud is uw woning, en wat betekent dat?
Schipluiden heeft een oud hart aan de Gaag, maar het grootste deel van de woningen is van na de oorlog.
Het oude dorp. De naam Scipleda staat al in een document uit 1083. De Gaag kronkelt dwars door het dorp, en aan het water staat de Hervormde kerk uit de eerste helft van de zestiende eeuw. Tegenover de kerk liet Philips de Blote in 1411 kasteel Keenenburg bouwen; het werd rond 1798 gesloopt, en in 1999 is een deel van de ruïne met oude stenen weer opgemetseld. In de negentiende en begin twintigste eeuw was de omgeving vooral grasland; in 1911 kwam de glastuinbouw. Het gehucht 't Woudt is sinds 1970 een beschermd dorpsgezicht.
De groei na de oorlog. Na de oorlog kreeg Schipluiden planmatig nieuwe woonwijken. De grootste bouwperiode is 1970-1980, met 427 panden in de woonplaats. In het dorp zijn C (556 adressen) en A (296) de meest gegeven labels. In Negenhuizen en Zouteveen, waar 1950-1970 de grootste bouwperiode is, staat G bovenaan (57 adressen).
Nieuwbouw. Op de plek van de voormalige Johannahoeve bouwt EFY Group Johanna Keenenburch: 39 woningen, van betaalbare appartementen tot (half)vrijstaande woningen, met de bouwstart verwacht in oktober 2026. Aan de zuidrand van het dorp zijn ongeveer 44 woningen in ontwerp, en op de voormalige kasteellocatie zijn 27 hofjeswoningen gepland. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Schipluiden voor?
In Schipluiden zijn 1.745 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen; 374 adressen hebben nog geen label. C staat bovenaan met 592 adressen, gevolgd door A (331) en B (277). Met de klassen A+ tot en met A++++ erbij heeft ruim een vijfde van de gelabelde adressen A of beter.
Daaronder staan G (173), D (123), F (107) en E (102). Dat G vaker voorkomt dan D, E of F valt op: samen is ruim een op de vijf labels een E, F of G. Een groot deel van de G-labels zit in de polder, bij de oudere vrijstaande huizen.
Uw energielabel verbeteren
Bij de rijtjeshuizen uit de jaren zeventig in het dorp zit er vaak al een spouw, maar die is niet altijd gevuld; laten vullen is dan meestal de goedkoopste eerste stap. Daarna leveren vloerisolatie en HR++-glas vaak nog een labelstap op. Bij de vrijstaande huizen in Negenhuizen, Zouteveen en langs de Gaag, waar G veel voorkomt, zit de grootste winst in dak en vloer.
Het gemiddelde gasverbruik in Schipluiden is 896 m³ per jaar. Per woningtype is dat 761 m³ voor een appartement, 779 m³ voor een tussenwoning, 929 m³ voor een hoekwoning, 1.178 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.329 m³ voor een vrijstaand huis. Ruim de helft van de woningen (52%) heeft zonnepanelen, en 3% is aardgasvrij.
Met 74% koopwoningen beslist u in Schipluiden meestal zelf over verduurzaming. Huurt u, dan ligt dat bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →