Energielabels in heel Zoetermeer
Zoetermeer telt ruim 58.000 woningen en heeft de meest uitgesproken bouwgeschiedenis van mijn hele werkgebied: als aangewezen groeikern groeide het dorp vanaf de jaren zestig uit tot een stad van 130.000 inwoners. Slechts 3% van de woningen is van vóór 1965. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Zoetermeer
De verdeling is evenwichtiger dan in de oude steden: 45% appartementen, 39% tussenwoningen en 12% hoekwoningen. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn met elk 2% zeldzaam. 56% van de woningen is een eengezinswoning en eveneens 56% is koopwoning. Van de huur is het overgrote deel — 34% van de totale voorraad — in bezit van een woningcorporatie.
Elke wijk vertegenwoordigt een bouwperiode. Het Dorp is de oorspronkelijke kern; Palenstein en Driemanspolder waren de eerste uitbreidingen. Meerzicht, Buytenwegh en De Leyens kwamen in de jaren zeventig, Seghwaert en Noordhove in de jaren tachtig, Rokkeveen in de jaren negentig en Oosterheem na de eeuwwisseling. Die volgorde is de belangrijkste voorspeller van uw label.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1965 (3%). Nagenoeg alleen het Dorp en wat lintbebouwing. Zoetermeer telt slechts 5 panden van vóór 1700 en 130 uit de periode 1700-1900 — nergens in mijn werkgebied is dat zo weinig. Deze panden hebben geen spouw en scoren zonder ingrepen laag; in de buurt Dorp is E dan ook het meest voorkomende label.
1965 tot 1985 (45%). Verreweg de grootste groep, en het gezicht van de stad. De klasse 1975-1985 is met 28% de grootste enkele bouwperiode die ik in mijn werkgebied tegenkom. Uit 1970-1980 stammen 10.229 panden, goed voor 20.696 adressen. Deze rijwoningen en portiekflats hebben een spouw die bij oplevering vrijwel nooit is geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 2005 (33%). Seghwaert, Noordhove en Rokkeveen. Standaard spouwisolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (18%). Oosterheem en recente verdichting. Deze woningen halen doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Zoetermeer voor?
C is met 19.567 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (15.896) en B (10.865). Aan de onderkant zitten bijna 3.000 adressen met een F of G — verhoudingsgewijs weinig voor een stad van deze omvang, precies omdat de echt oude bouw vrijwel ontbreekt.
Ook gunstig: 30% van de woningen heeft zonnepanelen, en 11% is aardgasvrij. Wel stookt 84% nog op aardgas en zit maar 5% op stadsverwarming, dus de stap naar een warmtepomp speelt hier voor het overgrote deel van de stad.
Ruim 5.100 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij bijna 14.900 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Zoetermeer is de bouwperiode bijna altijd bepalend. Bij de rijwoningen en flats uit 1965-1985 in Meerzicht, Buytenwegh, De Leyens en Palenstein zit er wél een spouw maar meestal zonder isolatie — na-isolatie is daar doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In Seghwaert, Noordhove en Rokkeveen zit de isolatie er al in en gaat het eerder om de beglazing of de installatie. En met 56% eengezinswoningen en 56% koop kunt u de meeste maatregelen zelfstandig nemen, zonder VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →