Energielabels in heel De Bilt
De Bilt, het oude dorp in de gelijknamige gemeente, telt 10.822 inwoners en 5.134 woningen; 62% is koop. Bilthoven is een aparte woonplaats, met een eigen pagina. Ik neem woningen op in heel De Bilt: in De Bilt-West en De Bilt-Oost, in De Bilt-Zuid en bij de landgoederen Beerschoten en Oostbroek. Ook in Bilthoven en Utrecht kom ik langs. U kent de prijs vooraf en kiest zelf de dag.
Wijken en woningtypen in De Bilt
Het appartement is in De Bilt het meest voorkomende type, met 2.219 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde was €515.025 in 2025.
De twee grote buurten zijn De Bilt-West (2.326 woningen, 61% koop) en De Bilt-Oost (2.191 woningen, 56% koop); in beide zijn appartementen het meest voorkomende type. De Bilt-Zuid is kleiner (466 woningen); daar is de twee-onder-een-kap het meest voorkomende type. Er is 92% koop en de gemiddelde WOZ is €867.000. Bij Beerschoten-Oostbroek staan vooral vrijstaande huizen tussen de landgoederen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De Bilt is ouder dan Bilthoven, maar de grootste bouwperiode ligt na de oorlog.
Het oude dorp. In de twaalfde eeuw stichtten twee ridders hier de abdij van Oostbroek, waarvan de monniken het moerassige land ontgonnen. De Bilt wordt vanaf 1307 vermeld, en de Steenweg van Utrecht richting Keulen, die hier doorheen liep, was een van de eerste verharde wegen van Nederland. In 1897 verhuisde het KNMI naar landgoed Koelenberg in De Bilt. De plaats telt 74 rijksmonumenten. In De Bilt-Zuid, met als grootste bouwperiode 1925-1950, is G het meest gegeven label (152 adressen).
1950 tot 1970. Met 1.450 panden is dit de grootste bouwperiode van De Bilt, zowel in West als in Oost. In De Bilt-Oost is E het meest gegeven label (503 adressen), vóór C (465). In De Bilt-West zijn C (493) en A (481) de meest gegeven labels.
Vernieuwing. In het Tuinstraatkwartier zijn 108 duplexwoningen gesloopt; daar komen 125 nieuwe appartementen, en 71 eengezinswoningen worden gerenoveerd. In het Nobelkwartier bouwt Woongroen in fasen 108 woningen, waarvan de eerste 18 naar verwachting in het voorjaar van 2027 klaar zijn. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in De Bilt voor?
Voor De Bilt zijn 5.370 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve bij elkaar. C (1.050) en A (1.043) liggen bijna gelijk, en op de derde plaats staat E (815). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft ongeveer een op de vijf adressen A of beter.
De onderkant is groot: E (815), G (693), D (620) en F (575). Bijna vier op de tien labels zijn een E, F of G, meer dan in Zeist of Bilthoven.
Uw energielabel verbeteren
Met zoveel E-, F- en G-labels valt er in De Bilt veel te winnen. Bij de rijwoningen en flats uit 1950-1970 in De Bilt-Oost en De Bilt-West is na-isolatie van de spouw vaak de goedkoopste stap omhoog, als die nog niet is gevuld; daarna volgen dak, vloer en glas. Bij de twee-onder-een-kapwoningen in De Bilt-Zuid en de vrijstaande huizen bij de landgoederen is het dak meestal de grootste verliespost.
Gemiddeld verbruikt een woning in De Bilt 875 m³ gas per jaar. Een appartement zit op 625 m³, een tussenwoning op 963 m³, een twee-onder-een-kapwoning op 1.336 m³ en een vrijstaand huis op 1.647 m³. Een kwart van de woningen heeft zonnepanelen (26%), maar slechts 2% is aardgasvrij.
Bij de vele appartementen beslist de VvE of de corporatie over isolatie van de gevel en het dak. In De Bilt-Zuid, met 92% koop, beslist u bijna altijd zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →