Energielabels in heel Maarssen
De woonplaats Maarssen, in de gemeente Stichtse Vecht, bestaat uit het oude Maarssen-dorp aan de Vecht en de groeikern Maarssenbroek. Samen tellen ze 39.835 inwoners en 17.294 woningen, waarvan 65% koop. Ik neem woningen op in heel Maarssen: in het centrum aan beide kanten van de Vecht, in de Staatsliedenbuurt, het Schilderskwartier, Zandweg-Oostwaard en Op Buuren, en in alle kampen en sporen van Maarssenbroek, van de Zwanenkamp tot het Bisonspoor. Ook in Utrecht, Breukelen en Nieuwegein kunt u bij mij terecht. U weet vooraf wat het kost en kiest zelf het moment.
Wijken en woningtypen in Maarssen
Met 8.266 adressen is de tussenwoning het meest voorkomende type, en daarvan staan er 5.643 in Maarssenbroek. De gemiddelde WOZ-waarde voor de hele woonplaats was €462.891 in 2025, maar de twee wijken verschillen flink: €559.000 in Maarssen en €396.000 in Maarssenbroek.
In Maarssen zelf (7.097 woningen) is Zandweg-Oostwaard de grootste buurt, met 1.304 woningen en 83% koop. In Op Buuren overheersen appartementen, net als in het centrum ten zuiden van de Vecht. Maarssenbroek (10.197 woningen) is grotendeels opgebouwd uit kampen en sporen. De Fazantenkamp is met 95% koop bijna helemaal eigen bezit, terwijl in de Duivenkamp 55% van de woningen huur is.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Maarssen is een dorp van meer dan elf eeuwen oud met een wijk uit de jaren zeventig ernaast, en elk deel heeft zijn eigen labels.
Het dorp aan de Vecht. Maarssen werd in 866 voor het eerst genoemd, als Marsna. Vanaf de zeventiende eeuw lieten Amsterdamse kooplieden langs de Vecht buitenplaatsen bouwen; in en bij Maarssen liggen onder meer Goudestein en Vechtenstein. In 1702 verrees Huis ter Meer op de plek van het oude slot. Delen van het oude Maarssen zijn rijksbeschermd dorpsgezicht. In het centrum ten zuiden van de Vecht is 1900-1925 de grootste bouwperiode, en zulke panden hebben zonder latere isolatie zelden een hoog label.
Maarssenbroek. In 1972-1973 begon in de polder van Maarssenbroek de bouw van een nieuwe wijk, en binnen anderhalf decennium woonden daar twee keer zoveel mensen als in Maarssen-dorp. Met 4.339 panden is 1970-1980 de grootste bouwperiode van de wijk. In de Fazantenkamp en de Duivenkamp zijn de meeste panden uit die jaren, en C is er het meest gegeven label (710 en 558 adressen). De Zwanenkamp volgde in de jaren tachtig.
Wat er bijkomt. In het Ruimtekwartier in Maarssenbroek worden kantoren omgebouwd en aangevuld tot zo'n 2.500 woningen; de fase Neptunus/Kwadrant, met 499 woningen, is in aanbouw en moet medio 2027 klaar zijn. Bij het Harmonieplein in Maarssen-dorp worden 81 woningen gebouwd, en aan de Zogwetering staan 130 woningen gepland. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Maarssen voor?
Voor Maarssen zijn ruim 17.800 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. C overheerst duidelijk met 7.472 adressen, gevolgd door A (4.020) en B (2.763). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft ruim een kwart van de adressen A of beter.
De onderkant is in Maarssen klein: D (1.534), G (480), E (487) en F (474). Ongeveer een op de twaalf labels is een E, F of G. Dat is veel minder dan in bijvoorbeeld Dirksland of Oud Gastel, waar het bijna een kwart is.
Uw energielabel verbeteren
Omdat C in Maarssen zo vaak voorkomt, zit de grootste winst in de stap van C naar B of A. Bij de rijwoningen uit de jaren zeventig in Maarssenbroek is na-isolatie van de spouw vaak de goedkoopste eerste stap, mits die nog niet is gevuld; daarna leveren dakisolatie en HR++- of triple glas de meeste winst op. In het beschermde dorpsgezicht aan de Vecht mag aan de buitenkant weinig veranderen, en komt de verbetering vooral van binnenuit: dak, vloer en glas.
Een woning in Maarssen verbruikt gemiddeld 820 m³ gas per jaar: 579 m³ voor een appartement, 849 m³ voor een tussenwoning, 1.031 m³ voor een hoekwoning en 1.543 m³ voor een vrijstaand huis. Een derde van de woningen (34%) heeft zonnepanelen, maar slechts 2% is aardgasvrij.
In Zandweg-Oostwaard en de Fazantenkamp is het overgrote deel koop en beslist u zelf over isolatie. In de Duivenkamp en Bloemstede is ongeveer de helft huur; daar ligt de keuze vaak bij de corporatie. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →