Energielabels in heel Utrecht
De woonplaats Utrecht telt bijna 150.000 woningen, verdeeld over negen wijken. Vleuten, De Meern en Haarzuilens zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Utrecht zelf. Met 5.509 inwoners per vierkante kilometer is het een van de dichtstbevolkte plaatsen in mijn werkgebied.
Wijken en woningtypen in Utrecht
Twee derde van de woningen (66%) is een appartement. Daarna komen de tussenwoning met 26% en de hoekwoning met 6%. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen 2%. Maar 41% is koop; de huur is verdeeld over corporaties (32%) en particuliere verhuurders (26%). Verder bestaat 55% van de huishoudens uit één persoon, is 39% van de inwoners tussen 25 en 45 jaar en slechts 11% ouder dan 65 — een van de laagste aandelen ouderen in mijn werkgebied.
Oud Utrecht, dat zijn de Binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel in Noordwest, Oost en Zuid. Overvecht is de grote naoorlogse wijk met portiek- en galerijflats. En in het westen ligt Leidsche Rijn, dat sinds de jaren negentig is gebouwd en nog altijd groeit.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Utrecht is oud én nieuw tegelijk, met weinig ertussenin. 29% van de woningen is van vóór 1945 en tegelijk is 20% van 2015 of later. De decennia daartussen leverden elk maar 6 tot 13%.
Vóór 1945 (29%). Utrecht telt 1.395 panden van vóór 1700 — meer nog dan Leiden. Daarnaast 4.901 panden uit 1700-1900 en 14.863 uit 1900-1925, de grootste groep in de BAG. Het gaat om panden met steens muren, vaak houten vloeren en in de binnenstad regels voor beschermd stadsgezicht, zodat gevelisolatie aan de straatzijde zelden kan.
1945 tot 1975 (22%). Overvecht en de naoorlogse invullingen. Uit 1950-1970 stammen 36.784 adressen. Veel portiekflats, gebouwd met een smalle spouw waar destijds zelden isolatie in kwam.
1975 tot 2005 (20%). Woningen uit deze periode kregen bij de bouw al isolatie en dubbel glas mee; het glas van toen haalt de waarde van HR++ niet.
Vanaf 2005 (29%). Leidsche Rijn en de verdichting rond het station. Alleen al in 2025 kwamen er 2.648 nieuwbouwwoningen bij, en uit 2020 en later stammen 21.751 adressen. Voor woningen met een opleverdatum vanaf 1 januari 2021 schrijft de wet de detailmethodiek voor; welke methode bij uw adres hoort, bepaal ik vóór de afspraak.
Welke labels komen in Utrecht voor?
De tweedeling in de bouwjaren komt terug in de labels. A staat bovenaan met 47.799 adressen, plus nog eens ruim 19.600 met A+ of hoger. Maar daaronder zitten 24.383 adressen met een F- of G-label — ruim twee keer zoveel als in Leiden. Opvallend is bovendien dat er méér F-labels (12.655) zijn dan E-labels (11.306).
De warmtevoorziening is juist bovengemiddeld: 41% van de woningen zit op stadsverwarming en 37% is aardgasvrij, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 468 m³ uitkomt. Op 23% van de woningen liggen zonnepanelen; bij gestapelde bouw delen bewoners het dak, en dat drukt dat aandeel.
In Utrecht staan ruim 21.000 adressen nog zonder enig label, en ruim 34.500 hebben er alleen een voorlopig. Wie verkoopt of verhuurt, heeft een definitief label nodig dat in het register staat; het voorlopige telt dan niet.
Uw energielabel verbeteren
Waar u in Utrecht het meest wint, hangt af van de buurt. In de Binnenstad en de gordel in Noordwest, Oost en Zuid staan 1.395 panden van vóór 1700 en ruim 19.000 uit 1700-1925; daar zitten de meeste van de 24.383 F- en G-labels. Zonder spouw en met beperkingen aan de voorgevel gaat het daar om dak, vloer en glas aan de achterzijde. In Overvecht, met veel flats uit 1950-1970, is het na-isoleren van de spouw vaak de eerste stap. In Leidsche Rijn zit de isolatie er al in.
Het gasverbruik is in Utrecht met gemiddeld 468 m³ per jaar laag: 41% van de woningen zit op stadsverwarming en 37% is aardgasvrij. Een appartement verbruikt gemiddeld 368 m³, een tussenwoning 700 m³, een hoekwoning 791 m³ en een vrijstaande woning 1.325 m³.
Maar 41% van de woningen is koop. Bij de 32% corporatiewoningen en de 26% particuliere huur ligt isoleren bij de verhuurder, en in de 66% appartementen beslist de VvE over gevel, dak en kozijnen. Binnen uw eigen appartement kunt u wel zelf beglazing, ventilatie en warm water aanpakken. Tijdens de opname bekijk ik welke stap in uw geval het zwaarst telt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →