Energielabels in heel Utrecht
De woonplaats Utrecht telt bijna 150.000 woningen, verdeeld over negen wijken. Vleuten, De Meern en Haarzuilens zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Utrecht zelf. Met 5.509 inwoners per vierkante kilometer is het de dichtstbevolkte plaats in mijn werkgebied.
Wijken en woningtypen in Utrecht
Het appartement is met 66% veruit dominant, gevolgd door tussenwoningen (26%) en hoekwoningen (6%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen 2%. Slechts 41% van de woningen is koopwoning; naast 32% corporatiebezit is 26% in handen van particuliere verhuurders. Verder bestaat 55% van de huishoudens uit één persoon, is 39% van de inwoners tussen 25 en 45 jaar en slechts 11% ouder dan 65 — het laagste aandeel ouderen in mijn werkgebied.
De Binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel in Noordwest, Oost en Zuid vormen het oude deel. Overvecht is de grote naoorlogse wijk met portiek- en galerijflats. En in het westen ligt Leidsche Rijn, dat sinds de jaren negentig is gebouwd en nog altijd groeit.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Utrecht is oud én nieuw tegelijk, met weinig ertussenin. 29% van de woningen is van vóór 1945 en tegelijk is 20% van 2015 of later. De decennia daartussen leverden elk maar 6 tot 13%.
Vóór 1945 (29%). Utrecht telt 1.395 panden van vóór 1700 — het grootste historische bestand in mijn werkgebied, meer nog dan Leiden. Daarnaast 4.901 panden uit 1700-1900 en 14.863 uit 1900-1925, de grootste groep in de BAG. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en beschermd stadsgezicht dat isoleren aan de voorgevel beperkt.
1945 tot 1975 (22%). Overvecht en de naoorlogse invullingen. Uit 1950-1970 stammen 36.784 adressen. Portiekflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw.
1975 tot 2005 (20%). Standaard isolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (29%). Leidsche Rijn en de verdichting rond het station. Alleen al in 2025 kwamen er 2.648 nieuwbouwwoningen bij, en uit 2020 en later stammen 21.751 adressen. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Utrecht voor?
De tweedeling in de bouwjaren komt terug in de labels. A staat bovenaan met 47.799 adressen, plus nog eens ruim 19.600 met A+ of hoger. Maar daaronder zitten 24.383 adressen met een F- of G-label — het grootste aantal van alle plaatsen waar ik werk, meer nog dan Leiden en Amsterdam. Opvallend is bovendien dat er méér F-labels (12.655) zijn dan E-labels (11.306).
De warmtevoorziening is juist bovengemiddeld: 41% van de woningen zit op stadsverwarming en 37% is aardgasvrij, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 468 m³ uitkomt. Zonnepanelen liggen er bij 23% van de woningen, laag bij zoveel gestapelde bouw met gedeelde daken.
Ruim 21.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 34.500 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Utrecht lopen twee dingen in de weg. Bij de panden in de Binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel mag er aan de voorgevel vaak weinig veranderen, waardoor voorzetramen en isolatie aan de achterzijde de realistische route zijn. En met 66% appartementen zijn gevel, dak en kozijnen meestal een zaak van de VvE. Wat u zelf wél kunt aanpakken: de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. De overstap van gas speelt hier voor minder mensen dan elders: 41% zit al op stadsverwarming. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →