Energielabels in heel De Meern
De Meern hoort sinds 2001 bij de gemeente Utrecht, maar is een eigen woonplaats. Samen met Veldhuizen telt het 22.048 inwoners en 8.500 woningen, en 75% daarvan is koop. Ik doe opnames in heel De Meern: in De Meern-Zuid met de oude kern langs de Leidsche Rijn, in De Meern-Noord en in Veldhuizen. Ook in Vleuten, Utrecht, Harmelen en IJsselstein maak ik afspraken. U kent de prijs vooraf en plant zelf.
Wijken en woningtypen in De Meern
De tussenwoning komt het meest voor, met 4.636 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde was €578.098 in 2025.
De woonplaats bestaat uit drie woonbuurten en het bedrijvengebied Oudenrijn. Veldhuizen is met 3.412 woningen de grootste (75% koop). De Meern-Zuid, met de oude kern, telt 2.737 woningen en heeft de laagste gemiddelde WOZ (€531.000). In De Meern-Noord (2.240 woningen) is 80% koop en ligt de WOZ met €670.000 het hoogst.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De Meern heeft drie duidelijke bouwlagen: de oude kern, de groei van de jaren negentig en de Vinex-wijk Veldhuizen.
De oude kern. De Meern dankt zijn naam aan een dijk, de Marne of Meern, die rond 1200 werd aangelegd. Het dorp groeide langs de Leidsche Rijn, die rond 1665 werd verbreed. Al veel eerder lag hier een Romeins castellum aan de limes: in 1997 vonden archeologen hier het Romeinse vrachtschip De Meern 1, dat nu te zien is in Castellum Hoge Woerd. De Meern telt 15 rijksmonumenten. In De Meern-Zuid is 1950-1970 de grootste bouwperiode (1.541 panden), en daar is C met 1.096 adressen het meest gegeven label.
De jaren negentig. Met 2.512 panden is 1990-2000 de grootste bouwperiode van de woonplaats. In De Meern-Noord is dat ook zo (1.078 panden); daar zijn A (986) en B (784) de meest gegeven labels.
Veldhuizen en wat er nu speelt. Veldhuizen werd tussen 1997 en 2004 gebouwd als onderdeel van Leidsche Rijn, met ongeveer 2.680 woningen. A (1.744 adressen) en B (1.511) zijn daar de meest gegeven labels. In het Hart van De Meern komen 40 tot 55 huurappartementen, en aan de Meerndijk een gezondheidscentrum met ongeveer 15 koopappartementen erboven. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in De Meern voor?
Voor De Meern zijn 9.095 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. A staat bovenaan met 3.517 adressen, gevolgd door B (2.648) en C (1.305). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft ruim 40% van de adressen A of beter.
Lager op de schaal staan D (427), E (335), F (237) en G (177). Ongeveer een op de twaalf labels is een E, F of G. De meeste daarvan vindt u in De Meern-Zuid, waar E (294) en F (174) duidelijk vaker voorkomen dan in de rest van de woonplaats.
Uw energielabel verbeteren
In De Meern-Zuid, met veel woningen uit 1950-1970, ligt de meeste winst. Is de spouw daar nooit gevuld, dan is dat de goedkoopste eerste stap; daarna komen dak, vloer en glas. In De Meern-Noord en Veldhuizen is de schil meestal al goed geïsoleerd, en levert de installatie, zoals een (hybride) warmtepomp, vaak meer op.
Een woning in De Meern verbruikt gemiddeld 781 m³ gas per jaar. Per woningtype loopt dat op van 484 m³ voor een appartement en 787 m³ voor een tussenwoning tot 1.400 m³ voor een vrijstaand huis. Bijna de helft van de woningen heeft zonnepanelen (49%), 10% is aardgasvrij en 10% heeft stadsverwarming.
Met driekwart koopwoningen beslist u in De Meern meestal zelf over verduurzaming. Huurt u, dan ligt dat bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →