Energielabels in heel Bilthoven
Bilthoven, in de gemeente De Bilt, heeft 23.218 inwoners en 10.893 woningen; 56% is koop. Ik neem woningen op in heel Bilthoven: in Bilthoven-Noord, in het centrum en Overbosch, in Brandenburg en Tuindorp, en in De Leijen. Ook in De Bilt, Utrecht en Maarssen ben ik actief. Vooraf weet u wat het kost en u kiest zelf een moment.
Wijken en woningtypen in Bilthoven
Het meest voorkomende type in Bilthoven is het appartement, met 4.532 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde was €653.440 in 2025, maar binnen Bilthoven lopen de waarden ver uiteen.
In Bilthoven-Noord (2.246 woningen, 82% koop) zijn vrijstaande huizen het meest voorkomende type, en ligt de gemiddelde WOZ boven de €1,1 miljoen. In Brandenburg (2.756 woningen) overheersen appartementen en is 64% huur. In De Leijen (2.370 woningen) is de tussenwoning het meest voorkomende type, en in Tuindorp (1.199 woningen) is ook de tussenwoning het meest voorkomende type.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Bilthoven is een jonge plaats, ontstaan rond een station, en elke groeifase heeft haar eigen woningen achtergelaten.
Het villadorp. In 1863 kwam er een station aan de spoorlijn van Utrecht naar Zwolle, toen nog station De Bilt genoemd. Na 1900 groeide daaromheen een villadorp, met villaparken als Park Vogelzang, Biltsche Duinen, Drakenstein en Ridderoord. In 1917 kreeg de nieuwe kern de naam Bilthoven. In Bilthoven-Noord is 1925-1950 de grootste bouwperiode, en daar is G het meest gegeven label (590 adressen in de hele wijk).
De naoorlogse uitbreidingen. Met 2.011 panden is 1950-1970 de grootste bouwperiode van Bilthoven. Ook in Brandenburg en Tuindorp is 1950-1970 de grootste bouwperiode; in Tuindorp zijn C (227) en G (176) de meest gegeven labels. In het centrum is 1970-1980 de grootste periode, en De Leijen volgde in de jaren tachtig (890 panden uit 1980-1990), met C als veruit meest gegeven label.
Wat er komt. In de Spoorzone rond het station staan 750 tot 775 woningen gepland; de gemeenteraad stemde daar in juni 2025 mee in. Aan de Leyenseweg (Leyensetuin) zijn 68 woningen gepland, en op de plek van het oude zwembad aan de Oude Brandenburgerweg komen er 24. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Bilthoven voor?
Voor Bilthoven zijn ruim 11.290 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. C komt het vaakst voor (2.810), gevolgd door A (2.213) en B (1.508). Met de klassen A+ tot en met A++++ heeft bijna een kwart van de adressen A of beter.
Aan de onderkant staan G (1.166), D en E (elk 1.154) en F (893). Ruim een kwart van de labels is een E, F of G. In Bilthoven-Noord, met veel villa's uit 1925-1950, is G het meest gegeven label.
Uw energielabel verbeteren
Bij de villa's in Bilthoven-Noord, met veel G-labels, is het dak meestal de grootste verliespost, gevolgd door de vloer en het glas. Omdat die woningen groot zijn en veel buitenoppervlak hebben, levert elke maatregel daar relatief veel op. In Brandenburg en Tuindorp, met veel woningen uit 1950-1970, is spouwisolatie vaak de goedkoopste eerste stap. In De Leijen, uit de jaren tachtig, zit die isolatie er meestal al in en levert beter glas vaak meer op.
Een woning in Bilthoven verbruikt gemiddeld 1.048 m³ gas per jaar, meer dan in Zeist (897 m³) of De Bilt (875 m³). Een appartement zit op 683 m³, een tussenwoning op 992 m³, een twee-onder-een-kapwoning op 1.403 m³ en een vrijstaand huis op 1.849 m³. Slechts 27% van de woningen heeft zonnepanelen en 3% is aardgasvrij.
In Bilthoven-Noord is 82% koop en beslist u meestal zelf. In Brandenburg, met veel huurappartementen, ligt de keuze vaak bij de corporatie of de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →