Energielabels in heel Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel telt ruim 9.700 woningen en is de grootste kern van de gemeente Zuidplas, samen met Zevenhuizen, Moordrecht en Moerkapelle. De cijfers hieronder gaan over Nieuwerkerk zelf. Bijna een derde van de woningen komt uit één decennium, en dat bepaalt het labelbeeld.
Wijken en woningtypen in Nieuwerkerk aan den IJssel
De tussenwoning is met 42% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (27%) en hoekwoningen (17%). Vrijstaande woningen vormen 8% en twee-onder-een-kapwoningen 6%. In totaal is 74% een eengezinswoning en 69% een koopwoning; van de huur zit het merendeel bij woningcorporaties (26% van de totale voorraad).
De oude kern ligt langs de IJssel; daaromheen liggen de uitbreidingswijken uit de jaren zeventig en tachtig en later Zuidplas. Verder ligt 8% van de adressen buiten de bebouwde kom, goed voor 340 woningen in het omringende polder- en glastuinbouwgebied, en zijn er 283 adressen met een logiesfunctie. Het station ligt op 1,5 kilometer, dichtbij vergeleken met de meeste plaatsen waar ik werk.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Eén periode springt eruit: 31% van alle woningen komt uit 1975-1985. Alleen in Hellevoetsluis is één decennium nog dominanter. Uit 1970-1980 stammen 1.939 panden, de grootste groep in de BAG.
Vóór 1945 (4%). De oude kern en de linten langs de IJssel. Er staat precies één pand van vóór 1700 en 79 uit de periode 1700-1900. Bij deze woningen ontbreekt de spouw meestal.
1945 tot 1975 (24%). De eerste naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 1.572 panden. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1975 tot 1995 (41%). Het gezicht van Nieuwerkerk. Deze woningen hebben doorgaans spouwisolatie en dubbel glas van het niveau van die jaren; vervanging door HR++ levert daar vaak een volle labelstap op.
Vanaf 1995 (31%). Zuidplas en latere inbreiding, met een piek tussen 1995 en 2005 (16%). De bouw ligt inmiddels vrijwel stil: in 2025 kwam er één nieuwbouwwoning bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Nieuwerkerk aan den IJssel voor?
C is met 3.888 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (2.366) en B (1.895). Die grote C-groep is de bouw uit 1975-1995. Aan de onderkant zitten slechts 461 adressen met een F of G, en opvallend: er zijn méér G-labels (261) dan F-labels (200) — dat zijn vooral de oudere panden in de kern en de boerderijen in de polder.
Verder heeft 39% van de woningen zonnepanelen en wordt 11% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd. Stadsverwarming is er niet: 88% stookt op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 790 m³ per woning en 890 m³ bij koopwoningen.
Bijna 1.400 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.100 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Nieuwerkerk speelt bij het grootste deel van de woningen dezelfde vraag, simpelweg omdat 41% uit 1975-1995 komt. Bij die woningen zit er isolatie in, maar van het niveau van toen; vervanging van het dubbel glas door HR++ en na-isolatie van het dak zijn dan meestal de snelste stappen. Bij de oudere woningen in de kern en de boerderijen in de polder ontbreekt de spouw juist. Gunstig is dat 74% van de woningen een eengezinswoning is en 69% koop, en dat vier op de tien al zonnepanelen heeft. Er is geen stadsverwarming, dus de stap naar een warmtepomp speelt hier voor vrijwel iedereen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →