Energielabels in heel Moordrecht
Moordrecht telt 3.818 woningen en 9.215 inwoners en hoort bij de gemeente Zuidplas. Het dorp groeit gestaag: sinds 2013 kwamen er 975 inwoners bij, bijna elk jaar weer. Naast gewone woningen zijn er 32 ligplaatsen voor woonboten en 97 standplaatsen. Ik kom in het hele dorp langs.
Buurten en woningtypen in Moordrecht
De tussenwoning staat bovenaan met 41% (1.590 woningen), gevolgd door appartementen (23%) en hoekwoningen (19%). Vrijstaand is 9% en twee-onder-een-kap 7%. In totaal is 78% een eengezinswoning en 67% een koopwoning; 1.031 woningen zijn van een woningcorporatie.
Het labelbeeld loopt per plek sterk uiteen. In de Kern Moordrecht, de oude bebouwing langs de IJssel, is C het meest voorkomende label (140 adressen). In de verspreide bebouwing buiten het dorp staat juist A+++ bovenaan, met 60 adressen. Per straat is het verschil nog groter: aan de Eendenkooi is A++++ het meest voorkomende label, aan de Middelweg A, aan de Uiterwaard B en aan Land voor Water en de Leliestraat C. Vijf straten, vier verschillende klassen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Moordrecht is in geen enkele periode echt hard gegroeid, maar ook nooit stil blijven staan. Geen enkel decennium haalt de 20%: het dorp is in lagen gebouwd, en daardoor staan zeer verschillende woningen dicht naast elkaar.
Vóór 1945 (7%, 268 woningen). De oude kern langs de dijk. Er staat 1 pand van vóór 1700 en 90 uit 1700-1900. Geen spouw, vaak een houten vloer boven een lage kruipruimte: dak, vloer en glas zijn hier de route omhoog.
1945 tot 1985 (41%). Met 682 woningen uit 1945-1965 als grootste groep, en daarna nog eens 388 uit de jaren zestig-zeventig en 504 uit 1975-1985. De spouw zit erin maar bleef bij oplevering leeg; navullen is hier de goedkoopste stap.
1985 tot 2005 (25%). Isolatie en dubbel glas waren toen voorschrift. Dat glas is inmiddels de zwakste schakel.
Vanaf 2005 (26%). Een kwart van het dorp, met 584 woningen uit 2015-2025 als grootste recente groep. In 2025 kwam er geen nieuwbouw bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Moordrecht voor?
A staat bovenaan met 1.107 adressen, gevolgd door C (971) en B (636). Aan de bovenkant valt Moordrecht op: 114 adressen hebben label A++++, de hoogste klasse voor woningen, en nog eens 145 staan op A+++. Voor een dorp van deze omvang is dat veel. Onderin zitten D (343), E (267), F (155) en G (145). Samen zijn E, F en G goed voor 567 adressen, 14% van alle 4.026 afgegeven labels.
Ook aan de elektriciteitskant loopt Moordrecht voorop: 46% van de woningen heeft zonnepanelen, met gemiddeld 920 kWh teruglevering per woning. De warmtekant blijft achter: stadsverwarming is er niet, 6% is aardgasvrij en 90% stookt nog op gas, met gemiddeld 770 m³ per woning.
Van alle adressen hebben er 1.288 nog geen energielabel en 1.120 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Omdat Moordrecht in lagen is gebouwd, verschilt het advies hier echt per adres. Woont u in de oude kern, dan hoort uw woning bij de 268 van vóór 1945 en gaat het om dak, vloer en glas — er is geen spouw om te vullen. Bij de 1.574 woningen uit 1945-1985 is die lege spouw juist de goedkoopste stap. En woont u in een van de nieuwere straten, dan zit de schil al goed en valt er bouwkundig weinig meer te halen. Zonnepanelen liggen er al bij bijna de helft van het dorp; de winst zit dus vooral aan de warmtekant, want 90% stookt nog op gas. Gunstig is dat 78% een eengezinswoning is en 67% koop, dus u beslist meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →