Energielabels in heel Zevenhuizen
Zevenhuizen telt ruim 4.200 woningen en groeide sinds 2013 van 6.750 naar 11.228 inwoners — een toename van 66%, de sterkste van alle plaatsen waar ik werk. Dat maakt de woningvoorraad hier jonger dan waar dan ook. Zevenhuizen is een van de kernen van de gemeente Zuidplas; Nieuwerkerk aan den IJssel, Moordrecht en Moerkapelle zijn eigen woonplaatsen.
Wijken en woningtypen in Zevenhuizen
Het is hier bijna volledig een dorp van eengezinswoningen: 87% valt in die categorie, het hoogste aandeel in mijn werkgebied. De tussenwoning is met 39% het meest voorkomende type, gevolgd door hoekwoningen (20%). Appartementen en vrijstaande woningen zijn allebei 15%, twee-onder-een-kapwoningen 10%. 70% van de woningen is koopwoning en de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €515.000.
De oude dorpskern en de Bloemenbuurt vormen het historische deel. Zevenhuizen-West kwam in de decennia daarna tot stand. Zevenhuizen-Zuid en het Koningskwartier zijn de grote nieuwbouwgebieden van de afgelopen jaren. Daarnaast ligt er veel verspreide bebouwing in de Zuidplaspolder: 12% van de adressen ligt buiten de bebouwde kom, en er zijn 228 adressen met een logiesfunctie.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het cijfer dat er hier uitspringt: 35% van alle woningen is tussen 2015 en 2025 opgeleverd, en nog eens 5% daarna. Vier op de tien woningen in Zevenhuizen zijn dus jonger dan tien jaar. In de BAG is 2020-en-later met 914 panden zelfs de grootste bouwperiode — dat kom ik nergens anders tegen.
Vóór 1945 (5%). De dorpskern en de oude linten, met 4 panden van vóór 1700 en 61 uit de periode 1700-1900. Geen spouw, houten vloeren; zonder ingrepen vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (30%). De naoorlogse uitbreidingen, met 1965-1975 als grootste klasse (13%). Wél een spouw, maar meestal zonder isolatie — hier valt de meeste winst te halen. In de buurt Zevenhuizen-West 2 is C dan ook het meest voorkomende label.
1985 tot 2015 (24%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2015 (40%). Zevenhuizen-Zuid en het Koningskwartier, gebouwd onder de strengste eisen. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Zevenhuizen voor?
Nergens in mijn werkgebied is het labelbeeld zo gunstig. A staat bovenaan met 1.568 adressen, gevolgd door C (835). Maar op de derde plaats staat A+++ met 545 adressen, en er zijn er nog eens 203 met A++++. Zulke aantallen in de hoogste klassen zie ik in geen enkele andere plaats. Aan de onderkant zitten slechts 324 adressen met een F of G.
Twee cijfers verklaren dat. 52% van de woningen heeft zonnepanelen — het hoogste percentage van alle plaatsen waar ik werk. En 20% wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd, met 16% helemaal aardgasvrij. Het gemiddelde gasverbruik ligt daardoor op 730 m³, ondanks dat een kwart van de woningen vrijstaand of twee-onder-een-kap is.
Ruim 1.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 1.100 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Zevenhuizen hangt het sterk af van waar u woont. In Zevenhuizen-Zuid en het Koningskwartier zijn de meeste stappen al gezet: ruim de helft van de woningen in het dorp heeft zonnepanelen en een vijfde wordt elektrisch verwarmd. Daar gaat het eerder om fijnafstelling van de installatie. In de dorpskern, de Bloemenbuurt en de oudere delen van Zevenhuizen-West zit de winst juist nog volledig in de schil — isolatie en beglazing. Gunstig is wel dat 87% van de woningen een eengezinswoning is en 70% koop: u kunt vrijwel alles zelfstandig aanpakken, zonder VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →