Energielabels in heel Kwintsheul
Kwintsheul telt 1.675 woningen en 4.246 inwoners en is daarmee een van de kleinste kernen van de gemeente Westland. Na jaren van stilstand groeide het dorp sinds 2015 met 19%, en die groei is nog volop bezig: 177 woningen zijn van 2025 of later. Ik kom in het hele dorp langs, van het centrum tot de bebouwing tussen de kassen.
Buurten en woningtypen in Kwintsheul
De tussenwoning is met 35% het meest voorkomende type (644 woningen), gevolgd door appartementen (22%), vrijstaande woningen (20%), hoekwoningen (15%) en twee-onder-een-kap (8%). Van alle woningen is 74% koop en 21% corporatiebezit — 350 stuks. Verder staan 350 woningen buiten de bebouwde kom, in het glastuinbouwgebied.
Binnen dit kleine dorp zit het grootste contrast dat ik in het Westland ben tegengekomen. In het Centrumgebied is C het meest voorkomende label, met 426 adressen, bij een gemiddelde WOZ-waarde van €403.000 en 67% koop. In het buitengebied is A het meest voorkomende label, met 289 adressen, en daar ligt de gemiddelde waarde op €760.000 met 92% koop. Op straatniveau loopt het van C aan de Leeuwerik (87 adressen) tot A+++ aan het Van der Arendpad.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Twee cijfers bepalen het beeld. 27% van alle woningen komt uit 1965-1975, 493 stuks, en dat is de scherpste piek in één decennium die ik in het Westland zie. Daartegenover staat dat 10% van de voorraad van 2025 of later is — 177 woningen in een dorp van 1.675. Oud en gloednieuw, met opvallend weinig ertussen.
Vóór 1945 (12%, 223 woningen). De oude dorpskern langs de Heulweg. Er staan 3 panden van vóór 1700 en 17 uit 1700-1900, plus 95 uit 1900-1925. Geen spouw, vaak een houten vloer: hier moet het van dak, vloer en glas komen.
1945 tot 1985 (44%). De naoorlogse uitbreidingen, met 1965-1975 als absolute piek en juist weinig uit 1975-1985 (132 woningen). De spouw zit erin maar bleef leeg; navullen is hier vrijwel altijd de eerste en goedkoopste stap.
1985 tot 2015 (25%). Isolatie en dubbel glas waren bouwvoorschrift. Dat glas is nu de zwakste schakel.
Vanaf 2015 (19%). Uitzonderlijk actief voor zo'n klein dorp, en de helft daarvan is van 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Kwintsheul voor?
C is met 478 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (361) en D (227). Daarna komt iets dat ik nergens anders zie: E is met 79 adressen het minst voorkomende label van allemaal — minder dan F (124) en G (105). Even opvallend is dat B hier met 152 adressen kleiner is dan D. De middenklasse is in Kwintsheul dus niet waar de meeste woningen zitten; het loopt van C meteen door naar beneden. Samen zijn E, F en G goed voor 308 adressen, 18% van alle 1.735 afgegeven labels.
Aan de bovenkant heeft 45% van de woningen zonnepanelen en zitten 79 adressen op A+++ of hoger. De warmtekant loopt daar ver achteraan: stadsverwarming is er niet, 93% stookt op aardgas en slechts 2% van de woningen is aardgasvrij. Het gemiddelde verbruik ligt op 908 m³ per woning — het hoogste van de Westlandse kernen die ik heb doorgerekend.
Van alle adressen hebben er 362 nog geen energielabel en 703 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Kwintsheul draait bijna alles om die ene groep van 493 woningen uit 1965-1975. Daar zit een spouw in die nooit gevuld is, en dat navullen levert de grootste labelstap voor het minste geld. Bij de 223 vooroorlogse panden in de kern is er geen spouw en gaat het om dak, vloer en glas. Woont u in een woning van na 2015, ruim een op de vijf, dan is de schil al in orde. Met 93% aardgas en maar 2% aardgasvrij ligt de resterende winst hier vrijwel volledig aan de warmtekant — zonnepanelen liggen er al bij 45% van de woningen. Gunstig is dat 83% een eengezinswoning is en 74% koop, dus u beslist meestal zelf; alleen bij de 394 appartementen zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →