Energielabels in heel Pijnacker
Pijnacker telt ruim 12.100 woningen en groeide sinds 2013 van 22.665 naar 31.152 inwoners — een toename van 37%. Bijzonder is dat die groei nog volop doorgaat: 8% van de woningvoorraad is van 2025 of later, het hoogste aandeel in mijn werkgebied. Samen met Nootdorp en Delfgauw vormt Pijnacker de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
Wijken en woningtypen in Pijnacker
De tussenwoning is met 41% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (27%) en hoekwoningen (17%). Vrijstaande woningen vormen 8% en twee-onder-een-kapwoningen 6%. In totaal is 76% een eengezinswoning en 71% een koopwoning, met een gemiddelde WOZ-waarde van €516.000.
Het is een uitgesproken gezinsdorp: 19% van de inwoners is jonger dan 15 en de gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 2,5. De oude dorpskern vormt het historische deel — in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp is C het meest voorkomende label. Daaromheen liggen de naoorlogse uitbreidingen en aan de randen de recente nieuwbouwwijken. Verder ligt 5% van de adressen buiten de bebouwde kom, in het omringende glastuinbouw- en poldergebied.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Pijnacker is jong gebouwd en bouwt door. 21% van de woningen komt uit 2015-2025 en nog eens 8% is van 2025 of later; alleen al in 2025 kwamen er 385 nieuwbouwwoningen bij. De grootste groep panden in de BAG stamt uit 2010-2020 (1.839 panden), gevolgd door 2020-en-later (1.274).
Vóór 1945 (6%). De dorpskern en de linten, met 11 panden van vóór 1700. Massieve gevels zonder spouw; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (27%). De naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 1.771 panden. Wél een spouw, maar meestal zonder isolatie — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 2005 (23%). Standaard isolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (44%). Bijna de helft van alle woningen. Gebouwd onder steeds strengere eisen, met A of hoger als norm. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Pijnacker voor?
A staat ruim bovenaan met 4.509 adressen, gevolgd door C (2.576) en B (1.828). Daarna komt geen D maar A+++, met 1.045 adressen — een teken van hoeveel er recent is bijgebouwd. Aan de onderkant zitten ruim 830 adressen met een F of G.
Ook de installaties zijn hier bovengemiddeld modern: 49% van de woningen heeft zonnepanelen en 17% wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd, met 15% helemaal aardgasvrij. Het gemiddelde gasverbruik ligt op 680 m³ per woning, en bij appartementen zelfs op 390 m³.
Bijna 2.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.700 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Pijnacker hangt het sterk af van het bouwjaar van uw woning. Bij de 44% die van 2005 of later is, zit de isolatie er al in en gaat het eerder om de installatie of de beglazing; bijna de helft van de woningen in het dorp heeft bovendien al zonnepanelen. Bij de woningen uit 1945-1985 in de oudere delen zit er wél een spouw maar meestal zonder isolatie — dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In de dorpskern ontbreekt die spouw juist en ligt de winst in dak- en vloerisolatie. Gunstig is dat 76% van de woningen een eengezinswoning is en 71% koop: u kunt de meeste maatregelen zelfstandig nemen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →