Energielabels in heel Maasdijk
Maasdijk telt 1.781 woningen en 4.652 inwoners en is daarmee een van de kleinere kernen van de gemeente Westland. Het dorp heeft naar verhouding veel bedrijvigheid: naast 1.781 woningen staan er 575 adressen met een industriefunctie, vooral op Honderland, Coldenhove en De Hoeven. Ik kom in de hele kern langs, en ook bij de woningen buiten de bebouwde kom.
Buurten en woningtypen in Maasdijk
De tussenwoning staat bovenaan met 39% (695 woningen), maar wat opvalt is het aandeel vrijstaande woningen: 21%, ruim twee keer zoveel als in de meeste Westlandse kernen. Daarnaast 18% hoekwoningen, 13% appartementen en 9% twee-onder-een-kap. Van alle woningen is 86% een eengezinswoning en 71% koop; 374 woningen zijn van een woningcorporatie. Verder staan 257 woningen buiten de bebouwde kom.
Het scherpste contrast zit tussen de dijk en de kern erachter. In de woonkern is A het meest voorkomende label, met 403 adressen. Maar aan de Maasdijk zelf — de straat waar het dorp zijn naam aan dankt — is dat juist G, met 55 adressen. Dat is dezelfde plaats, nog geen kilometer uit elkaar, en de uitkomst van een opname verschilt er wezenlijk.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Maasdijk kent twee bouwpieken die ver uit elkaar liggen: de jaren zestig en zeventig, en daarna opnieuw de periode rond de eeuwwisseling. Daartussen is er weinig bijgekomen.
Vóór 1945 (13%, 229 woningen). De bebouwing op en direct langs de dijk, waarvan 126 adressen bij een pand uit 1900-1925 horen. Geen spouw, vaak een houten vloer boven een lage kruipruimte, en soms een gevel die aan de dijkzijde half in het talud staat. Dit is de groep waar tijdens de opname de meeste tijd in gaat zitten.
1945 tot 1985 (43%). De grootste groep, met de piek in 1965-1975 (336 woningen). Hier zit een spouw in die bij oplevering leeg was, en dat maakt navullen doorgaans de goedkoopste stap omhoog.
1985 tot 2005 (27%). Vooral de uitbreiding uit 1995-2005, goed voor 310 woningen. Die zijn met isolatie en dubbel glas opgeleverd; dat glas is inmiddels de zwakke plek.
Vanaf 2005 (17%). Bescheiden, met 191 woningen uit 2015-2025. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Maasdijk voor?
A staat bovenaan met 700 adressen, een derde van alles wat hier is afgegeven, gevolgd door C (479) en B (320). De onderkant loopt daarna de verkeerde kant op: D (156), dan F (104) en G (146), terwijl E met 69 juist het minst voorkomt. G komt hier dus vaker voor dan E en is bijna net zo talrijk als D. Samen zijn E, F en G goed voor 319 adressen, 15% van alle 2.121 afgegeven labels.
Aan de bovenkant valt Maasdijk juist positief op: 59% van de woningen heeft zonnepanelen. Dat is het hoogste aandeel dat ik in mijn werkgebied ben tegengekomen, en ruim boven het landelijke gemiddelde van 36%. Gemiddeld wordt hier 1.480 kWh per woning teruggeleverd. De warmtekant blijft achter: 89% stookt nog op gas, met gemiddeld 890 m³ per woning.
Van alle adressen hebben er 392 geen energielabel en 897 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Maasdijk is de elektriciteitskant zo goed als uitgespeeld: met 59% zonnepanelen hebben bijna zes op de tien woningen al panelen op het dak, en nog een set erbij levert in de labelberekening steeds minder op. De echte winst zit hier in de warmtevraag. Voor de 759 woningen uit 1945-1985 is dat meestal de lege spouw laten navullen. Voor de bebouwing op de dijk, waar geen spouw zit, gaat het om vloer- en dakisolatie en om het glas; die woningen zijn ook de reden dat G hier zo hoog scoort. Voor de uitbreiding uit 1995-2005 is vervanging van het dubbel glas door HR++ vaak de enige stap die nog echt telt. Met 86% eengezinswoningen en 71% koop beslist u hier vaker zelf dan in de meeste kernen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →