Energielabels in heel 's-Gravenzande
's-Gravenzande telt 9.739 woningen en 24.543 inwoners en is na Naaldwijk de grootste kern van de gemeente Westland. Sinds 2013 kwamen er 4.098 inwoners bij, een groei van 20%. Ik kom in alle buurten langs, van het centrum en Vreeburgh tot Zandevelt, Oudeland, de Edelstenenwijk, Het Nieuwe Water en de kern Heenweg.
Buurten en woningtypen in 's-Gravenzande
De tussenwoning is met 41% het meest voorkomende type (4.245 woningen), gevolgd door appartementen (24%), hoekwoningen (18%), vrijstaande woningen (12%) en twee-onder-een-kap (5%). Van alle woningen is 72% koop en 21% corporatiebezit, ruim 2.000 stuks. Verder staan 843 woningen buiten de bebouwde kom, en zijn er 393 adressen met een logiesfunctie — een gevolg van de ligging aan zee.
De buurten verschillen sterk, en dat is precies waar het bij een opname op aankomt. In Vreeburgh is A het meest voorkomende label met 517 adressen, in Dorp oost ook, met 497. Maar in Nieuwe Vaart staat B bovenaan met 343 adressen, en daar ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €441.000 tegen €594.000 in de nieuwbouw van Het Nieuwe Water. Ook per straat loopt het uiteen: aan de Zandeveltweg is C het meest voorkomende label met 70 adressen, terwijl aan de Vreeburghlaan B bovenaan staat.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De voorraad is breed gespreid. 1965-1975 is met 19% de grootste enkele periode, maar er is in vrijwel elk decennium doorgebouwd, en de laatste tien jaar hard: 1.647 woningen uit 2015-2025 en nog eens 273 uit 2025 of later.
Vóór 1945 (10%, 993 woningen). Het oude centrum en de linten. Er staan 5 panden van vóór 1700 en 77 uit 1700-1900, maar de grootste groep hier is 1925-1950 met 688 panden. Massief metselwerk zonder spouw en vaak een houten vloer: alleen vloer, dak en glas brengen daar een labelstap.
1945 tot 1985 (42%). De naoorlogse uitbreidingen en veruit de grootste groep, met 1.917 woningen alleen al uit 1965-1975. Deze zijn met een spouwmuur gebouwd die bij oplevering leeg bleef. Navullen is hier bijna altijd de eerste en goedkoopste stap.
1985 tot 2005 (19%). Isolatie en dubbel glas waren toen voorschrift. Dat glas is inmiddels dertig jaar oud en weegt in de berekening zwaarder dan mensen verwachten.
Vanaf 2005 (29%). Bijna drie op de tien woningen, met Het Nieuwe Water als grootste uitbreiding. In 2025 alleen al kwamen er 227 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in 's-Gravenzande voor?
A staat met 2.927 adressen bovenaan, maar C zit er met 2.554 dicht achter — dat verschil is kleiner dan in de meeste kernen hier. Daarna volgen B (1.864) en D (718). Aan de onderkant gebeurt iets ongebruikelijks: F komt met 566 adressen vaker voor dan G (455) en E (437). Normaal loopt die staart netjes af. Samen zijn E, F en G goed voor 1.458 adressen, 14% van alle 10.506 afgegeven labels.
Bovenin zitten 396 adressen op A+++ en heeft 45% van de woningen zonnepanelen. De warmtekant loopt daarop achter: stadsverwarming is er niet, 90% stookt op aardgas met gemiddeld 810 m³ per woning, en maar 6% van de woningen wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd.
Van alle adressen hebben er 1.660 nog geen energielabel en 3.530 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Omdat er in 's-Gravenzande geen stadsverwarming ligt en 90% van de woningen op gas stookt, gaat het hier vrijwel altijd om de warmtevraag. De grootste groep om aan te pakken zijn de 4.378 woningen uit 1945-1985: een lege spouw laten navullen levert daar de meeste labelwinst per euro. In het oude centrum is die spouw er niet en moet het van dak, vloer en glas komen. Woont u in de nieuwbouw van na 2015, ruim 1.900 woningen, dan is de schil al in orde en valt er bouwkundig weinig meer te halen. Met 45% zonnepanelen is de elektriciteitskant al aardig gedekt; opvallend is dat maar 6% van de woningen hoofdzakelijk elektrisch verwarmt, dus daar ligt de ruimte nog open. Van alle woningen is 72% koop en 78% een eengezinswoning, dus u beslist meestal zelf; bij de ruim 2.400 appartementen zijn gevel en dak een besluit van de VvE, en bij de 2.045 corporatiewoningen ligt het bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →