Energielabels in heel Wassenaar
Wassenaar telt ruim 12.400 woningen. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor het hele dorp. Hier staan de duurste woningen van mijn hele werkgebied — en tegelijk wordt er nergens zoveel gas verstookt. Die combinatie maakt Wassenaar bijzonder.
Wijken en woningtypen in Wassenaar
De tussenwoning staat bovenaan met 33%, gevolgd door appartementen (29%) en hoekwoningen (14%). Maar het cijfer dat eruit springt: twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn allebei goed voor 12% — samen bijna een kwart van de voorraad. Ter vergelijking: in Rotterdam en Leiden is dat samen 1 tot 2%.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €745.000 staan hier de duurste woningen die ik tegenkom. Verder is 58% koopwoning, is 26% van de inwoners 65 jaar of ouder en heeft 41% een herkomst buiten Nederland — waarvan 16% uit Europa, wat past bij de internationale gemeenschap rond Den Haag. In de buurt Oud-Wassenaar is A het meest voorkomende label, in Nieuw-Wassenaar juist G, en in het Dorp C.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
34% van de woningen dateert van vóór 1945 — na Voorburg het hoogste aandeel in mijn werkgebied. En er komt weinig bij: in 2025 werden er 7 nieuwbouwwoningen opgeleverd.
Vóór 1945 (34%). De villawijken en het oude dorp. De grootste groep panden stamt uit 1925-1950 (3.142 panden), daarnaast 1.235 uit 1900-1925, 169 uit 1700-1900 en 9 van vóór 1700. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en bij de landgoederen en monumenten beperkingen aan wat er aan de buitenkant mag veranderen.
1945 tot 1975 (35%). De naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 2.661 panden. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier is de goedkoopste winst te halen.
1975 tot 1995 (19%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (13%). Beperkte nieuwbouw en inbreiding. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Wassenaar voor?
C is met 2.585 adressen nipt het meest voorkomende label, met A er vlak achter (2.575). Maar op de derde plaats staat G, met 1.693 adressen — hoger dan B, D, E én F. Samen hebben bijna 3.000 adressen een F- of G-label, oftewel bijna een kwart van alle woningen. Dat is verhoudingsgewijs het hoogste aandeel in mijn werkgebied.
Het gasverbruik bevestigt dat beeld: gemiddeld 1.240 m³ per woning, bij twee-onder-een-kapwoningen 2.010 m³ en bij vrijstaande woningen 2.430 m³ — allemaal de hoogste cijfers die ik ergens tegenkom. Zonnepanelen liggen er bij 29% van de woningen; stadsverwarming is er niet en 93% stookt op aardgas.
Ruim 2.600 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.800 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Wassenaar valt er meer te winnen dan waar dan ook in mijn werkgebied, en het gasverbruik laat zien waarom: 2.430 m³ bij een vrijstaande woning. Een dure woning is niet vanzelf een zuinige woning — de grote vooroorlogse panden hebben geen spouw en veel gevel- en dakoppervlak, en bij monumenten of beschermde gezichten mag er aan de buitenkant vaak weinig veranderen. Dak- en vloerisolatie plus voorzetramen zijn dan de realistische route. Bij de woningen uit 1950-1975 is er wél een spouw maar zonder isolatie; dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →