Energielabels in heel Wassenaar
Wassenaar telt ruim 12.400 woningen. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor het hele dorp. Hier staan enkele van de duurste woningen in mijn werkgebied, en tegelijk wordt er opvallend veel gas verstookt. Die combinatie maakt Wassenaar bijzonder.
Wijken en woningtypen in Wassenaar
De tussenwoning staat bovenaan met 33%, gevolgd door appartementen (29%) en hoekwoningen (14%). Maar het cijfer dat eruit springt: twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn allebei goed voor 12% — samen bijna een kwart van de voorraad. Ter vergelijking: in Rotterdam en Leiden is dat samen 1 tot 2%.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €745.000 horen de woningen hier bij de duurste in mijn werkgebied. Verder is 58% koopwoning, is 26% van de inwoners 65 jaar of ouder en heeft 41% een herkomst buiten Nederland — waarvan 16% uit Europa, wat past bij de internationale gemeenschap rond Den Haag. In de buurt Oud-Wassenaar is A het meest voorkomende label, in Nieuw-Wassenaar juist G, en in het Dorp C.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
34% van de woningen dateert van vóór 1945 — een van de hoogste aandelen in mijn werkgebied. En er komt weinig bij: in 2025 werden er 7 nieuwbouwwoningen opgeleverd.
Vóór 1945 (34%). De villawijken en het oude dorp. De grootste groep panden stamt uit 1925-1950 (3.142 panden), daarnaast 1.235 uit 1900-1925, 169 uit 1700-1900 en 9 van vóór 1700. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en bij de landgoederen en monumenten beperkingen aan wat er aan de buitenkant mag veranderen.
1945 tot 1975 (35%). De naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 2.661 panden. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier is de goedkoopste winst te halen.
1975 tot 1995 (19%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (13%). Beperkte nieuwbouw en inbreiding. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Wassenaar voor?
C is met 2.585 adressen nipt het meest voorkomende label, met A er vlak achter (2.575). Maar op de derde plaats staat G, met 1.693 adressen — hoger dan B, D, E én F. Samen hebben bijna 3.000 adressen een F- of G-label, oftewel bijna een kwart van alle woningen. Dat is verhoudingsgewijs een van de hoogste aandelen in mijn werkgebied.
Het gasverbruik bevestigt dat beeld: gemiddeld 1.240 m³ per woning, bij twee-onder-een-kapwoningen 2.010 m³ en bij vrijstaande woningen 2.430 m³ — cijfers die ik bijna nergens zo hoog zie. Zonnepanelen liggen er bij 29% van de woningen; stadsverwarming is er niet en 93% stookt op aardgas.
Ruim 2.600 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.800 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Wassenaar zit de grootste verbeterruimte in de 34% woningen van vóór 1945: de villawijken en het oude dorp, met 3.142 panden uit 1925-1950 alleen. Daar zitten ook de meeste van de bijna 3.000 F- en G-labels; in Nieuw-Wassenaar is G zelfs het meest voorkomende label. Een spouw ontbreekt en bij landgoederen en monumenten mag aan de buitenkant vaak weinig veranderen, dus zijn dak- en vloerisolatie en voorzetramen de gangbare route. Omdat deze woningen groot zijn, levert elke maatregel veel op. Bij de 35% uit 1945-1975, met 2.661 panden uit 1950-1970, is het vullen van de lege spouw doorgaans de goedkoopste stap.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 1.240 m³ per jaar: 780 m³ voor een appartement, 1.040 m³ voor een tussenwoning, 1.290 m³ voor een hoekwoning, 2.010 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 2.430 m³ voor een vrijstaande woning. 93% stookt op gas en 29% heeft zonnepanelen.
Van de woningen is 58% koop. Bij een huurwoning beslist de verhuurder over isolatie, en in de appartementen (29%) gaan gevel en dak via de VvE. Met een vrijstaande woning of twee-onder-een-kap, samen bijna een kwart van de voorraad, heeft u het zelf in de hand. Bij de opname laat ik zien welke stap in uw woning het meest scheelt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →