Energielabels in heel Lage Zwaluwe
Lage Zwaluwe telt 4.303 inwoners en 1.920 woningen, waarvan 68% koopwoningen. Het dorp ligt aan het Hollands Diep en hoort bij de gemeente Drimmelen. Ik kom in heel Lage Zwaluwe langs: de oude kern, de naoorlogse buurten, Nieuwland met De Biezen en het buitengebied. Ook in Made, Zevenbergen, Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Breda kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Lage Zwaluwe
Lage Zwaluwe heeft een gemengd woningaanbod. De tussenwoning is het meest voorkomende type (649 adressen), maar in de oude kern overheersen vrijstaande huizen.
De buurt Die Swaluw, met de oude kern langs de dijk, telt 283 vrijstaande woningen en is voor 91% koop. In Nieuwland (360 woningen) staan vooral tussenwoningen, en het grootste deel is van 2020 of later. Daarbuiten liggen verspreide huizen met een gemiddelde WOZ-waarde van €545.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Lage Zwaluwe stamt uit 1648; het gemiddelde bouwjaar ligt op 1973. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1990.
De oude kern. In Die Swaluw is 1700-1900 de grootste bouwperiode, met 138 panden. Dijkhuizen en boerderijen met massieve muren, houten vloeren en weinig isolatie: zonder latere ingrepen eindigen ze in de laagste klasse. Daar is G dan ook met afstand het meest voorkomende label (192 adressen), vóór C (95).
1950 tot 1980. 14% van de woningen komt uit 1950-1970 en 22% uit de jaren zeventig. Deze rijwoningen hebben een spouw die bij de bouw leeg bleef of maar dun werd gevuld.
Nieuwland en De Biezen. In Nieuwland is 2020 en later de grootste bouwperiode (229 panden). Die woningen komen hoog uit: A is er het meest voorkomende label (179), ruim 60% heeft zonnepanelen en een kwart wordt elektrisch verwarmd. De nieuwbouw van De Biezen wordt in fasen opgeleverd. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Lage Zwaluwe voor?
In Lage Zwaluwe zijn 1.975 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt het vaakst voor (490), vlak voor C (452), daarna B (261). Dan volgt al G met 226 adressen, meer dan D (223). Met de A-plusklassen erbij heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Ongeveer een op de vijf labels is een E, F of G, en G maakt daarvan ruim de helft uit. Het contrast binnen het dorp is groot: G in de oude kern, A in de nieuwbouw.
Uw energielabel verbeteren
De grootste winst in Lage Zwaluwe ligt in de oude kern. De vrijstaande dijkhuizen daar hebben veel muur- en dakoppervlak en weinig isolatie; met dak-, vloer- en glasisolatie is er vaak een sprong van meerdere klassen te maken, al vragen oude panden maatwerk. Bij de rijwoningen uit de jaren vijftig tot zeventig begint het meestal bij de spouw.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 900 m³ per jaar: 730 m³ voor een tussenwoning, 1.040 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.280 m³ voor een vrijstaande woning. Bijna de helft van de woningen (49%) heeft zonnepanelen, en al 12% is aardgasvrij — vooral de nieuwbouw.
In de oude kern is 91% koop, dus de eigenaar beslist daar zelf. Tijdens de opname laat ik u zien welke ingreep bij uw woning het verschil maakt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →