Energielabels in heel Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel telt bijna 31.900 woningen op nog geen 14 vierkante kilometer land. Met 4.853 inwoners per vierkante kilometer is het een van de dichtstbevolkte plaatsen in mijn werkgebied. Er ligt precies één adres buiten de bebouwde kom.
Wijken en woningtypen in Capelle aan den IJssel
Het appartement domineert met 18.797 adressen, gevolgd door tussenwoningen (9.667) en hoekwoningen (3.340). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn met samen ruim 1.350 adressen zeldzaam. 56% van de woningen is een meergezinswoning, 54% is koop en 34% van de totale voorraad is corporatiebezit. Verder bestaat 40% van de huishoudens uit één persoon en is 23% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Capelle West en 's-Gravenland vormen het oudste deel bij de IJssel. Middelwatering en Oostgaarde zijn de grote uitbreidingen uit de jaren zestig en zeventig, gevolgd door Schenkel en Schollevaar. In de Hovenbuurt is A het meest voorkomende label (441 adressen), terwijl in buurten als de Gebouwenbuurt, Ervenbuurt en Redebuurt juist C bovenaan staat.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Capelle groeide uit tot forensenstad in twee decennia. Uit 1970-1980 stammen 9.491 adressen en uit 1980-1990 nog eens 8.916 — samen ruim de helft van alle woningen. Het verschil tussen panden en adressen is hier groot: 4.577 panden uit 1980-1990 huisvesten 8.916 adressen, wat aangeeft hoeveel gestapelde bouw er staat.
Vóór 1950. Weinig: 2 panden van vóór 1700, 58 uit 1700-1900 en 830 uit 1925-1950, vooral in Capelle West en langs de IJssel. Massieve gevels zonder spouw; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1950 tot 1970. Goed voor 6.869 adressen, in Middelwatering en het begin van Oostgaarde. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd.
1970 tot 1990. De kern van de stad. Portiek- en galerijflats plus rijwoningen; hier valt de meeste labelwinst te halen, al is er de laatste jaren veel gerenoveerd.
Vanaf 1990. Schollevaar en later herstructurering en verdichting; in 2025 alleen al kwamen er 454 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Capelle aan den IJssel voor?
C is met 9.606 adressen het meest voorkomende label, op de voet gevolgd door A (9.392) en daarna B (6.657). Aan de onderkant zitten ruim 1.500 adressen met een F of G, plus nog eens 4.550 met een D of E.
De warmtevoorziening is bovengemiddeld modern: 32% van de woningen is aardgasvrij en 27% zit op stadsverwarming, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 540 m³ per woning uitkomt. Zonnepanelen liggen er daarentegen bij slechts 21% van de woningen — laag, wat past bij zoveel gestapelde bouw met gedeelde daken.
Ruim 3.100 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 8.300 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Capelle ligt de grootste opgave bij de woningen uit 1970-1990: 9.491 adressen uit de jaren zeventig en 8.916 uit de jaren tachtig, samen ruim de helft van de stad, in Middelwatering, Oostgaarde, Schenkel en Schollevaar. Bij de oudere portiek- en galerijflats en rijwoningen daarvan is na-isolatie van spouw en vloer vaak de eerste stap, al is er de laatste jaren veel gerenoveerd. De 6.869 adressen uit 1950-1970 hebben meestal een lege spouw. In Capelle West en langs de IJssel, waar de weinige oudere panden staan, gaat het om dak, vloer en glas.
Het gemiddelde gasverbruik is met 540 m³ per jaar laag, doordat 32% van de woningen aardgasvrij is en 27% op stadsverwarming zit. Wie wel gas stookt, verbruikt gemiddeld 460 m³ in een appartement, 570 m³ in een tussenwoning, 720 m³ in een hoekwoning en 1.000 m³ in een twee-onder-een-kapwoning.
Met 56% meergezinswoningen en 34% corporatiebezit ligt het besluit vaak bij de VvE of de verhuurder. Binnen uw eigen woning kunt u wel glas, ventilatie en warm water aanpakken. Heeft u een eengezinswoning met eigen dak, dan zijn zonnepanelen een optie: die liggen nu op maar 21% van de woningen. Tijdens de opname wijs ik aan waar bij u de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →