Energielabels in heel Berkel en Rodenrijs
Berkel en Rodenrijs telt ruim 13.100 woningen, verdeeld over acht wijken, en is de grootste kern van de gemeente Lansingerland — groter dan Bergschenhoek en Bleiswijk samen. Het dorp groeide sinds 2013 met 24%, en die groei bepaalt het hele labelbeeld.
Wijken en woningtypen in Berkel en Rodenrijs
De tussenwoning is met 46% veruit het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (20%) en hoekwoningen (18%). Vrijstaande woningen vormen 9% en twee-onder-een-kapwoningen 6%. In totaal is 80% een eengezinswoning en 73% een koopwoning.
Het is bovendien het meest uitgesproken gezinsdorp in mijn werkgebied: 21% van de inwoners is jonger dan 15 jaar, het hoogste percentage dat ik ergens tegenkom, en de gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 2,57. Ook is 43% van de inwoners hoogopgeleid. De acht wijken zijn Berkel, Rodenrijs, Noordpolder, Meerpolder, Noordeinde, Zuidpolder, De Wadden en Westpolder.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
28% van alle woningen komt uit 2005-2015 en nog eens 20% is van 2015 of later. Bijna de helft van het dorp is dus in de afgelopen twintig jaar gebouwd. De grootste groep panden in de BAG stamt uit 2000-2010: 3.138 stuks, goed voor 4.160 adressen.
Vóór 1945 (4%). De oude kernen van Berkel en Rodenrijs. Er staat geen enkel pand van vóór 1700 en 61 uit de periode 1700-1900. Bij deze woningen ontbreekt de spouw meestal.
1945 tot 1985 (29%). De naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 1.933 panden en uit 1970-1980 nog eens 1.547. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 2005 (19%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (48%). Meerpolder, Westpolder en de latere uitbreidingen, gebouwd onder steeds strengere eisen. In 2025 alleen al kwamen er 307 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Berkel en Rodenrijs voor?
De verdeling is uitgesproken. A staat bovenaan met 6.662 adressen — meer dan alle andere labels bij elkaar. Daarna volgen C (2.127) en B (1.766). Op de vijfde plaats staat A+++ met 628 adressen, méér dan E (378) of F (370). Aan de onderkant zitten in totaal 647 adressen met een F of G.
Ook de installaties zijn hier modern: 52% van de woningen heeft zonnepanelen, na Bleiswijk het hoogste percentage in mijn werkgebied, en 14% wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd. Wel stookt 85% nog op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 744 m³ per woning.
Ruim 1.700 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij bijna 4.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Berkel en Rodenrijs zijn veel stappen al gezet: meer dan de helft van de woningen heeft zonnepanelen en 14% wordt elektrisch verwarmd. Woont u in Meerpolder, Westpolder of een andere wijk van na 2005 — bijna de helft van het dorp — dan zit de isolatie er al in en gaat het eerder om fijnafstelling van de installatie. Bij de woningen uit 1950-1985 is er wél een spouw maar meestal zonder isolatie; dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In de oude kernen ontbreekt die spouw juist. Gunstig is dat 80% van de woningen een eengezinswoning is en 73% koop: u kunt vrijwel alles zelfstandig aanpakken, zonder VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →