Energielabels in heel Bleiswijk
Bleiswijk telt bijna 4.900 woningen en is daarmee een van de kleinere plaatsen in mijn werkgebied. Het is ook weinig stedelijk: met 361 adressen per vierkante kilometer valt Bleiswijk in de laagste stedelijkheidsklasse. Samen met Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs vormt het de gemeente Lansingerland.
Wijken en woningtypen in Bleiswijk
De woningmix is ongebruikelijk. De tussenwoning staat bovenaan met 43%, gevolgd door hoekwoningen (19%). Maar daarna komen appartementen en vrijstaande woningen allebei op 16% — dat evenwicht kom ik zelden tegen. Twee-onder-een-kapwoningen vormen 5%. In totaal is 85% een eengezinswoning en 70% een koopwoning.
Het glastuinbouwgebied bepaalt mede het beeld: 13% van de adressen ligt buiten de bebouwde kom, goed voor 479 woningen, en 9% van de bedrijven in Bleiswijk zit in de landbouw. Verder is de bevolking stabiel — sinds 2013 groeide het inwonertal met 7%, tegen 66% in het nabijgelegen Zevenhuizen. Ruim een vijfde van de inwoners (22%) is 65 jaar of ouder.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Anders dan de omliggende groeikernen kent Bleiswijk twee zwaartepunten die ver uit elkaar liggen: 22% van de woningen komt uit 1965-1975 en 19% uit 2005-2015.
Vóór 1945 (5%). Het oude dorp en de linten. Bleiswijk telt één pand van vóór 1700 en 56 uit de periode 1700-1900. Massieve gevels zonder spouw; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (46%). Bijna de helft van de voorraad, met 1965-1975 als grootste klasse. Uit 1970-1980 stammen 1.166 panden, de grootste groep in de BAG. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen. In de Schildersbuurt is C dan ook het meest voorkomende label.
1985 tot 2005 (25%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (24%). De nieuwbouw van na de eeuwwisseling, met A of hoger als norm. De laatste jaren wordt er weinig bijgebouwd: in 2025 ging het om 5 woningen. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Bleiswijk voor?
A is met 2.083 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door C (1.445) en B (819). Aan de onderkant gebeurt iets opvallends: er zijn méér G-labels (167) dan F- (142) of E-labels (127). Dat past bij de vrijstaande panden en boerderijen in het buitengebied, die groot zijn en veel geveloppervlak hebben.
Eén cijfer springt er echt uit: 55% van de woningen heeft zonnepanelen — een van de hoogste percentages in mijn werkgebied, naast Zevenhuizen (52%) en Bergschenhoek (51%). Daar staat tegenover dat 92% nog op aardgas stookt, met een gemiddeld verbruik van 886 m³ per woning.
Bijna 900 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 2.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Bleiswijk zit de meeste winst bij de 46% woningen uit 1945-1985, met 1.166 panden uit de jaren zeventig, zoals in de Schildersbuurt, waar C het meest voorkomt. Hun spouw is meestal nooit gevuld, dus spouwisolatie is daar de goedkoopste stap. De 167 G-labels, meer dan F of E, zitten vooral bij de vrijstaande panden en boerderijen in het buitengebied. Die zijn groot en hebben veel gevel en dak, waardoor dak-, vloer- en gevelisolatie daar veel opleveren. Bij de woningen uit 1985-2005 is het glas het eerste aandachtspunt, en de nieuwbouw van na 2005 haalt meestal al A.
Het gemiddelde gasverbruik ligt op 886 m³ per jaar: 637 m³ voor een appartement, 806 m³ voor een tussenwoning, 881 m³ voor een hoekwoning en 1.328 m³ voor een vrijstaande woning. Met 55% zonnepanelen is de stroomkant bij veel huizen al gedekt; de winst zit dan aan de warmtekant.
Met 85% eengezinswoningen en 70% koop beslist u in Bleiswijk vrijwel altijd zelf. Alleen bij de appartementen, 16% van de woningen, gaan gevel en dak via de VvE. Tijdens de opname laat ik zien wat in uw woning nog te winnen valt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →