Energielabels in heel Nootdorp
Nootdorp telt bijna 7.300 woningen en is samen met Pijnacker en Delfgauw onderdeel van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Het dorp groeide rond de eeuwwisseling explosief door de Vinex-uitbreidingen, en dat is terug te zien in de energielabels. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Nootdorp
De tussenwoning is met 39% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (27%) en hoekwoningen (15%). Opvallend voor een plaats van deze omvang: 11% van de woningen is vrijstaand en 8% twee-onder-een-kap. In totaal is 74% een eengezinswoning en 71% een koopwoning, met een gemiddelde WOZ-waarde van €548.000 — de op één na hoogste in mijn werkgebied.
De oude dorpskern rond de Dorpsstraat en het Centrum vormen het oudste deel; in de buurt Nootdorp CentrumWest is A het meest voorkomende label (441 adressen). Daaromheen liggen de uitbreidingswijken van de jaren tachtig en negentig, en aan de rand de grote Vinex-buurten die tussen 1995 en 2015 tot stand kwamen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Nootdorp is jong gebouwd, en anders dan de meeste plaatsen ligt het zwaartepunt niet in de jaren zeventig maar rond de eeuwwisseling: 26% van de woningen komt uit 1995-2005 en 32% uit 2005-2015. Die laatste klasse is de grootste, en de grootste groep panden in de BAG stamt uit 2000-2010 (2.310 panden, goed voor 3.828 adressen).
Vóór 1965 (8%). De dorpskern en wat lintbebouwing. Nootdorp telt geen enkel pand van vóór 1700 en slechts 12 uit de periode 1700-1900. Bij deze woningen ontbreekt de spouw meestal; hier valt de meeste winst te halen.
1965 tot 1985 (15%). Naoorlogse uitbreidingen met een spouw die bij oplevering vaak niet is geïsoleerd.
1985 tot 1995 (16%). Standaard spouwisolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
1995 tot 2015 (58%). De Vinex-periode. Deze woningen zijn gebouwd onder aangescherpte isolatie-eisen en scoren doorgaans A of B. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Nootdorp voor?
A staat ruim bovenaan met 3.384 adressen, gevolgd door B (1.418) en C (1.177). Daarnaast zijn er 588 adressen met A+. Aan de onderkant zitten slechts 284 adressen met een F of G — na Bergschenhoek het laagste aantal in mijn werkgebied.
De warmtevoorziening springt er hier echt uit: 35% van de woningen is aardgasvrij, het hoogste percentage van alle plaatsen waar ik werk, en 29% zit op stadsverwarming. Slechts 62% stookt nog op aardgas. Daar komt bij dat 47% zonnepanelen heeft. Het gemiddelde gasverbruik ligt daardoor op 590 m³, en bij appartementen zelfs op 290 m³.
Ruim 600 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 2.700 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Die laatste stap is in Nootdorp voor een groot deel van het dorp niet aan de orde: ruim een derde van de woningen is al aardgasvrij en 29% zit op stadsverwarming. Ook zonnepanelen liggen er al bij bijna de helft. Woont u in een van de Vinex-buurten, dan zit de isolatie er meestal al in en gaat het eerder om de beglazing of de fijnafstelling van de installatie. In de dorpskern of de oudere uitbreidingen zit de winst juist nog volledig in de schil. Gunstig is dat 74% van de woningen een eengezinswoning is en 71% koop: u kunt de meeste maatregelen zelfstandig nemen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →