Levert u een nieuwbouwproject op, of heeft u een complex met vergelijkbare woningen? Ik maak voor elke woning een definitief, geregistreerd energielabel, op tijd voor de oplevering, de levering bij de notaris of een nieuwe verhuring.
Alle projectprijzen exclusief btw
Bij oplevering van nieuwbouw moet elke woning een geregistreerd energielabel hebben. Ik plan de opnames mee met uw opleverschema, per blok of fase.
Een complex dat u gaat verhuren, verkopen of net heeft gerenoveerd? Ook bestaande woningen label ik projectmatig, met één aanspreekpunt en één planning.
Heeft u vijf of meer woningen in hetzelfde complex? Dan geldt ook voor u de projectprijs.
U geeft het aantal woningen, de woningtypen en de gewenste datum door. Ik vraag de stukken op die ik nodig heb, zoals tekeningen en installatiegegevens.
Bij nieuwbouw begint de opname al tijdens de bouw: isolatie en aansluitingen moeten aantoonbaar zijn, en na oplevering zijn ze niet meer te zien. Daarom plannen we bouwbezoeken (€125 per bezoek) of levert de aannemer foto's aan.
Elke woning krijgt een eigen, definitief energielabel, geregistreerd op het eigen adres in EP-online. U ontvangt een overzicht van alle labels per adres.
Een nieuwbouwproject met 20 rijwoningen tot 100 m², in vier blokken van vijf: 8 hoekwoningen en 12 tussenwoningen. Twee blokken hebben de voorgevel op het zuiden, de twee blokken tegenover op het noorden. Omdat de oriëntatie meetelt, neem ik per kant beide hoekwoningen op (hun zijgevels liggen elk op een andere windrichting) en één tussenwoning. De andere 14 zijn representatief, en er zijn 2 bouwbezoeken nodig:
Dat is gemiddeld ongeveer €195 per woning, tegenover ruim €300 als elke woning los wordt opgenomen. Hoeveel woningen ik opneem en hoeveel bouwbezoeken nodig zijn, hangt af van de woningtypen, de oriëntaties, varianten zoals een uitbouw of dakkapel, en de regels voor representativiteit. Dat staat vooraf in de opdrachtbevestiging, samen met de totaalprijs.
Alleen het energielabel bij oplevering. De BENG-berekening voor de omgevingsvergunning in de ontwerpfase maak ik niet. Ik label de woningen zoals ze werkelijk gebouwd of gerenoveerd zijn, en elk label dat ik registreer is definitief.
Nee. De BENG-berekening hoort bij de ontwerpfase en de aanvraag van de omgevingsvergunning. Ik maak het energielabel bij oplevering, op basis van de woningen zoals ze gebouwd zijn. Heeft u een BENG-berekening, dan gebruik ik die graag als bron.
Altijd een definitief label. Het voorlopige energielabel bestaat sinds 1 januari 2021 niet meer. Elk label dat ik registreer is gebaseerd op een opname door een gecertificeerd adviseur en is tien jaar geldig.
Een woning die ik opneem, kost hetzelfde als op de website, maar dan exclusief btw: vanaf €195, afhankelijk van woningtype en oppervlakte. Voor woningen opgeleverd vanaf 1 januari 2021 komt daar €100 bij voor de detailmethodiek. Een representatieve woning, die gelijk is aan een opgenomen woning en die ik niet bezoek, kost €125 exclusief btw. Een bouwbezoek tijdens de bouw kost €125 per bezoek; het aantal spreken we vooraf af, en fotodocumentatie door de aannemer kan ook. De projectprijs geldt vanaf 5 woningen; vanaf 50 woningen maak ik een prijs op maat.
Niet altijd. Woningen van hetzelfde type, met dezelfde oriëntatie en dezelfde uitvoering, mogen onder voorwaarden een label krijgen op basis van een opgenomen referentiewoning. Staat een blok tegenover een ander blok, dan is de oriëntatie anders en neem ik van beide kanten woningen op. Ook de twee hoekwoningen van een blok verschillen, omdat hun zijgevels elk op een andere windrichting liggen. En een variant, zoals een woning met een uitbouw of dakkapel, telt als apart type. Daarnaast geldt een minimum aantal bezoeken: tot 20 woningen minimaal 30% (minstens 5), daarboven minimaal 20% (minstens 6), en altijd minstens één woning per type, positie en oriëntatie. Welke woningen ik opneem, beoordeel ik vooraf en spreek ik met u af.
Ja. Ook een bestaand complex dat u gaat verhuren, verkopen of net heeft gerenoveerd, label ik projectmatig. Dat geldt voor corporaties, beleggers en particuliere verhuurders met vijf of meer woningen.
Bij nieuwbouw het liefst al tijdens de bouw, voordat isolatie en aansluitingen worden afgewerkt. Die moeten aantoonbaar zijn, en na oplevering zijn ze niet meer te zien. Daarom spreken we bouwbezoeken af (€125 per bezoek) of levert de aannemer foto's aan, aan de hand van een checklist. Zo liggen de labels klaar bij de oplevering of de levering bij de notaris. Bij een bestaand complex kan de aanvraag op elk moment.
Stuur mij het aantal woningen, de adressen of de projectnaam en de gewenste opleverdatum. U ontvangt een opdrachtbevestiging met de totaalprijs en planning.
